徐州市铜山新区财富湾项目营销策划执行报告1.pptVIP

知己知彼，方能百战百胜 南洋国际 项目地址 铜山新区长江路一号 开发商 徐州新铜城置业发展有限公司 占地面积 74295.8 总建面 261746.72 容积率 3.5 物业形态 高层、公寓、写字楼 、商业 主力户型 90—130平方米 销售均价 目前均价4200元/平方米 职业 私营业主 教师 公务员 工厂职工 其他 比例 40% 20% 20% 10% 10% 南洋国际作为北京路与南京路板块最大的公寓住宅及商业配套项目，由于价格在铜山区域相对较低，项目自身规划配套齐全，深受区域内私营业主的青睐，由于其临近铜山县政府，周边学校林立，教师与公务员客户占有一定得比例。 客群比例分析 面积区间 90—100㎡ 100—110㎡ 110—120㎡ 130—140㎡ 140—150㎡ 150㎡以上 户型套数 138 99 7 163 82 9 比重 28% 20% 1% 33% 16% 2% 一期住宅项目面积区间： 南洋国际项目主要还是以90多平方米两房与130多平方以上米三房为主。 项目价格走势图 卖点分析： 项目配套齐全，物业形态多样：集酒店、写字楼、停车场、购物、商贸、公寓为一体的徐州首个城市综合体。涵盖国际品牌购物中心、超级大卖场、美食总汇、主力品牌店。融购物、休闲、餐饮、娱乐于一体。 地理位置优越：位于北京路商圈核心区域，周边整体规划配套齐全。北京路直通老