工程估价-第二章 决策阶段的工程估价.ppt

第二章 决策阶段的工程估价 决策阶段的工程估价 决策阶段是在项目整个寿命期中一个很重要的阶段。 工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。 它通常包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、评估阶段。 建设工程总投资的构成 工程造价是指建设项目投资构成中的建设投资部分， 包括 设备、工器具购置费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用，预备费。 狭义上的工程造价仅指建筑安装工程费。 设备、工器具购置投资 设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费 工具、器具及生产家具购置费 （狭义的工程造价）由四部分构成： 直接费、间接费、利润和税金。 工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 预备费 基本预备费： 在项目实施中可能发生的难以预料的，如工程变更、自然灾害、竣工验收对工程质量有怀疑时进行必要的破坏及修复的费用。 涨价预备费 第二节 投资估算 一、概念 在投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估计。 投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，国内外的投资估算阶段与误差要求稍有差异。 2、投资估算的作用 2.1.项目规划阶段投资估算的作用 编制项目规划书，粗略估算项目的投资额。2.2.项目建议书阶段投资估算的作用 审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据。 2.3.初步可行性研究阶段投资估算的作用 更详细、更深入的资料确定详细可行性研究2.4.详细可行性研究阶段投资估算的作用 主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证，评价和选择拟建项目的最佳投资方案。也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。  4 投资估算编制的内容 主要包括： 投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表 5 投资估算编制的依据 （1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计； （2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标； （3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电条件； （4）已建类似工程项目的投资档案资料； （5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标； （6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以及其他有关工程估算造价的文件； （7）当地材料、设备的市场价格； （8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。 （9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材比率等。 2.2.6 投资估算编制的程序 （1）熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等； （2）收集有关资料、数据和估算指标等； （3）选择相应的投资估算方法； （4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量； （5）进行单项工程的投资估算； （6）进行附属工程的投资估算； （7）进行工程建设其它费用的估算； （8）进行预备费用的估算； （9）计算贷款利息； （10）计算固定资产投资方向调节税； （11）检查、调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额； （12）估算工程项目主要材料、设备及需用量。 2.3 投资估算的方法 （一）静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 式中： C1—已建类似项目的静态投资额； C2—拟建项目静态投资额； Q1—已建类似项目的生产能力； Q2—拟建项目的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 投资估算的方法 1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价