工程估价-第一章概论.ppt

第一章 概 论 * * * * * * 【本章要点】 ?工程估价的概念、特点和意义； ?工程估价的内容、程序和估计原则； ?工程估价的发展； 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 第一章　绪 论 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.1　工程估价概论 （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。方法是什么？ 建筑工程估价——建筑工程要付出的全部费用。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.1　工程估价概论 （一）含义 （二）工程估价作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.1　工程估价概论 （一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点 （1）单件性——逐个计算； （2）多次性——各个建设阶段都要计算（图1.1）； （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.1　工程估价概论 （一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点 （四）工程估价的意义 （1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.1　工程估价概论 （一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点 （四）工程估价的意义 （五）工程估价人员名称 英联邦国家(地区)——工料测量师(Quantity Surveyor)； 美国等地——投资(成本)工程师（Cost Engineer）； 我国——造价工程师（Cost Engineer）。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.2　工程估价的内容、程序和估价原则 （一）内容 工程估价的工作涉及建设项目的全过程。 全过程是什么意思？ 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.2　工程估价的内容、程序和估价原则 （一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理） （1）开发评估； （2）合同前成本控制； （3）税收与财务规划； （4）合同发包； （5）招标文件、合同文件编制； （6）投标分析； （7）合同管理； （8）完工结算。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.2　工程估价的内容、程序和估价原则 （一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理） 2．为承包商服务的内容（成本管理） （1）报价； （2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.2　工程估价的内容、程序和估价原则 （一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理） 2．为承包商服务的内容（成本管理） 3．为保险公司服务 工程估价 贵州师范大学 吴福飞 1.2　工程估价的内容、程序和估价原则 （一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理） 2．为承包商服务的内容（成本管理） 3．为保险公司服务