2010年合正丹竹头项目物业发展建议中.pptVIP

规划前提——地块分析 地块临深惠路、沙平南路和丹河路，地块存在拆迁，内部无明显高差 规划前提——地块价值分析 分析﹠理念——设计概念导入 规划设计概念分析 按照地块价值分析来分布产品，实现合理的价值实现 尽可能的规避保留建筑的影响，小区独立与保留建筑区 利用外部规划绿地和内部园林来实现产品的景观价值最大 考虑到地块周边交通比较负责，交通组织不仅要实现便利性，还要减少对产品的影响 分析﹠理念——总平面比较 规划方案一 形成独立的社区，可充分规避保留建筑影响 可形成比较集中的园林，实现景观价值 可形成大的主入口，有利于提升项目形象 部分单位受对视影响 分析﹠理念——总平面比较 规划方案二 形成独立的社区，可充分规避保留建筑影响 可形成中心大园林，实现最大景观价值 可形成更多的点式住宅，实现更多单位的景观价值 主入口相对不够开阔 分析﹠理念——总平面比较 分析﹠理念——建筑形态分析 建筑形态设计原则 采取围合式规划布局，充分实现内部景观价值最大化 尽可能多的点式住宅规划，使更多的单位实现通风采光和景观价值 对于小面积的单位，尽量用部分高梯户比住宅来解决，避免出现公寓类住宅出现。（公寓类很难实现户型的赠送比例和价值） 分析﹠理念——开放空间设计分析 开放空间设计原则 充分利用现有的条件，形成内部+外围+过渡的三重开放空间体系 外围：充分利用规划退让范围打造小区特有