2007年镇江市丹徒新区镇江品质时代广场项目初步定位.ppt

商务公寓 商务公寓 商务公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 商 业 商业 汇 报 结 束 TEN END！THANKS * * * 项目核心问题分析 Q1、市场风险整体上大于市场机会，在这种情况下本项目如何选择性开发，规避风险、发挥优势？ Q2、通过初步经济测算，赢利性如何？是否适合开发？ 核心问题分解 Q1、市场风险整体上大于市场机会，在这种情况下本项目如何选择性开发，规避风险、发挥优势？ 2、从项目地段环境看项目功能组合及定位？ 1、从总体控制规划看项目功能组合及定位？ 3、从市场机会点看项目功能组合及定位？ 4、从项目自身条件看项目功能组合及定位？ 1、从总体控制规划看项目功能组合及定位？ 从总体控制规划看： 裙楼——商业、娱乐 主体——酒店、办公 规划角度看项目功能初步定位为： 商业+酒店+办公 2、从项目地段环境看项目功能组合及定位？ 从项目所处的地段环境看： 项目处于新城区门户位置、形象佳，临城市形象主干道，适合开发商业和酒店类产品 ；对于办公产品，因为政府相关单位自有办公、第三产业服务业欠发达、不限制住宅办公等制约，办公需求市场极为不成熟，开发风险较大。 因此，建议弱化办公功能定位为：商业+酒店+商住 3、从市场机会点看项目功能组合及定位？ 市政部门的相继迁入，不断带来潜在的有购房实力的客户群，住宅需求明显； 新城区重点发展、重点规划带来经济的快速发展