上海万科新里程（讨论稿）北块产品定位建议【精品资料】.ppt

;项目市场定位方向;项目市场定位方向;城市发展分析 ; 现代城市发展定律 —— 居住区向城市外围辐射;城市置业格局的变化：内环“富豪化”，中环“中产化”，外环“平民化”; 世博会，凭什么吸引居住者？;3条大桥—— 南浦、卢浦、徐浦 4条隧道—— 打浦路（复线）、西藏路、上中路、龙耀路 3条轨道交通—— 6、7、8号线(2009年全线完工) 规划城际磁悬浮 设世博会-上海南站-嘉兴-杭州站;至2010，三林利好不断，城市导向使中产阶层成为置业主流 板块市场因世博效应的带动将持续成为热点与关注区域 中产群体产品和低门槛的自用兼投资产品 是有市场需求的可开发产品;潜在 客户分析;社会和经济背景分析 ;受房地产市场疲软影响，05年整体经济发展速度放缓，但整体经济仍高位运行，预计2008人均GDP可能突破8000美金，商品房购买能力将得到经济保障。;10年中上海社会阶层形态变化;2008年，有三大潜在刚性需求市场值得关注;新上海人;背景：上海市平均每年大约有10万对新人结婚;从万科的战略眼光思考，养老型商品房将是万科提高市场占有率的机会点;结论 社会和经济背景分析;城市发展分析;潜在 客户分析;项目条件分析 ;总规模:10.5万平方米 容积率:1.5 建筑限高:40米;属中等规模项目，有一定规模优势 土地形状为长方形，比较方正，南北距离较短，地块具有良