企业会计准则实施问题及案例分析讲义2.pptVIP

金融资产的分类 【思考】持有至到期投资的债券用作质押的，是否仍然作为持有至到期投资核算？ 答:重新考虑——意图能力发生改变——随时可能变现——可供出售金融资产 【思考】持有至到期投资的债券用作质押的，是否仍然作为持有至到期投资核算？ 答:重新考虑——意图能力发生改变——随时可能变现——可供出售金融资产 金融资产重分类 金融资产重分类 六、投资性房地产的核算 1.确认 ①目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； ②能够单独计量和出售（或转让）。 【注】“能够单独计量和出售（或转让）”包括：成本可以可靠计量；可随时对外转让；产权可以分割。 问：企业计划用于出租但尚未出租的空置建筑物或在建建筑物能否作为投资性房地产？ 答：通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 【提醒】使用状况—管理层意图 2.投资性房地产改扩建 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 【案例2】2×12年3月