绿城集团_浙江金华迎宾大道浙师大别墅社区项目市场定位报告.pptxVIP

——TOD导向的新城开发;绿城集团﹒金华迎宾大道、浙师大项目市场定位报告;;项目土地属性/城市区位;项目周边紧邻交通主干道，通达性较好，北侧的浙江师范大学为项目增添了人文环境，但是众多低档次的住宅小区在一定程度上影响了高端物业的形象建立。;项目土地属性/宗地条件;项目土地属性/交通资源;项目土地属性/周边配套;城市用地 发展方向;项目属性：城市边缘、具有丰富教育资源、中等密度、大规模的住宅项目;;;;整体住宅市场研究/住宅供求分析;金华市人均居住宅面积在全国居于前列，改善型购房成为多数人的购房动机，市场刚性需求不足，中高档住宅产品的购买倾向逐年提升。;公寓市场按照区位及市场条件可以划分为五大板块，即婺城板块、江南板块、金东板块、江北板块、城北板块，本案处于城北板块，以别墅销售为主，公寓物业较稀缺。;板块;18;项目;进一步分析，发现金华整体公寓市场置业表现出如下几个特点：;地段要素是金华目前公寓客户的首要置业习惯，目前市场上项目区位条件（外部要素）所带来的价值空间高于产品本身（内部条件）所创造的溢价价值。;反观我们所在的城北板块，目前的区位劣势造成公寓市场价值低下。短期内很难依靠项目自身去改变区域整体的区位价值。;;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;