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通过对别墅市场的分析，结合本案的产品属性，尽管沈北区域能够给本案造成一定的竞争威胁，但由于其区域本身的竞争力及项目定位的差异性，我们初步判断本案所面临的别墅产品竞争主要来自以下棋盘山、浑南及蒲河三个区域： 浑南及蒲河区域 本案重点竞品分析 万科兰乔圣菲 漫步地中海 桑堤亚纳 中旅国际风情小镇 首创棋盘山项目 金地长青湾 中海龙湾 银基.银河湾 富力仙湖国际 棋盘山区域 大溪地 清韵百园 1.独栋地上3层，地下1层，底层层高5.6米，地上层高 3米，带700～900平米的私家花园 2.联排地下层高2.1米，业主可以自行挖掘增加面积 产品特点 5元/月/平方米 物业费 联排240万～250万 独栋600万～2000万 价格 联排231～244平米 独栋289～663平米 面积区间 一期30栋独栋、二期30栋独栋，9栋4联排 产品类型 45% 绿化率 0.26 容积率 21万（暂定） 建筑面积 35万 占地面积 沈阳万科 开发商 东陵区东陵路 项目地址 棋盘山区域竟品一：万科兰乔圣菲 高端活动+圈层营销 （自身项目客户推荐） 16年品牌积累， 纯地中海建筑，异域风情，沈阳高端别墅的标杆 项目点评： 优势分析： 棋盘山区域竟品一：万科兰乔圣菲 营销手段: 品牌影响力 劣势分析： 样板区打造 物业管理、安全保障 售楼处氛围相对不足 总价过高，目标客群有限 棋盘山区域竟品二：漫步地中海 联