大连高端项目介绍1.pptx

大连高端住宅项目研究报告 南山首府概况及价值点分析 基础技术指标 项目位置 胜利东路南麒麟东巷西（老大外原址） 占地面积 5.2万平 建筑面积 8.2万平 产品类型 多层、小高层、高层 当期户数 316 面积区间 69-340平 均价 小高层均价24000元/平，多层均价30000元/平 容积率 1.6 装修状况 清水 物业费 4元/平方米·月  开盘时间 2013年12月 绿化率 67% 交房时间 2015年9月30日 价值点——地段： 大连百年文脉和富贵发祥地，南山为首选之地。在南山首府周围3公里范围内，青泥洼、三八广场、二七广场、人民路四大商圈环绕，中山广场、友好广场、海军广场也近在咫尺。 近邻劳动公园、植物园、儿童公园、明泽湖等城市绿肺，是城中央难得的宜居之地。 效果图 价值点——外立面：南山首府所有建筑皆甄选天然石材全立面干挂，天然玄武岩为主要材料 价值点——园林景观：法式皇家园林，园林绿化面积高达67%，打造七大主题景观，实现五重栽种、四季赏花的完美境界。 南山首府概况及价值点分析 外立面实景图 外立面效果图 园林景观实景图 园林景观实景图 园林景观实景图 建材类别 建材内容 外立面 天然玄武岩为主要材料，力筑北方气候条件下的室内宜居温度 外墙保温系统 采用80-100mm厚的聚氨酯发泡层，超越建筑节能标准一倍 单元门 门扇加厚处理的纳德铜门单元门 入户门 源自意大利的凯撒贝罗帝入户门 窗 甄选木业全国前三甲品牌华兴铝包木窗，源自德国的生产技术和制造工艺，采用楸木型材、中空玻璃、德国诺托五金件 监控系统 6线制电子围栏、联动视频监控、智能IC一卡通 南山首府概况及价值点分析 入户大厅实景图 入户门实景图 270度客厅 价值点——户型及样板间： 5室2厅2厨5卫341平 南山首府概况及价值点分析 厨房 长廊 客厅 卧室 书房 卫生间 万科中南府概况及价值点分析 基础技术指标 项目位置 中山中南路350号 占地面积 1.53万平 建筑面积 4.24万平 产品类型 高层、公建 当期户数 150 面积区间 130-150平 均价 25000 建筑类别 住宅、商业 容积率 2.8 装修状况 精装修 物业费 4.6元/平方米·月  开盘时间 2016年10月 得房率 82% 交房时间 2018年6月 价值点——围合外墙：墙高4米左右，全部实体全封闭式四合院设计。 价值点——电梯间前置装修：面积5㎡左右，理石地面，设置衣帽柜供业主使用，可直接用于摆放衣帽和鞋子。 小区大门实景图 围合外墙实景图 围合外墙实景图 电梯间前置实景图 磐海概况及价值点分析 基础技术指标 项目位置 人民东路66号（东港康莱德酒店对面） 占地面积 3万平 建筑面积 22万平 产品类型 写字间、公寓 当期户数 156（公寓） 面积区间 165平、321平 均价 26000 建筑类别 高层 容积率 7.3 装修状况 清水、精装 物业费 5.5元/平方米·月  开盘时间 2015年10月 绿化率 35% 交房时间 2016年8月 极值点——海景资源：项目位置处于东港核心区位，属区域内海景资源最优项目，可享真正一线无遮挡海景 东港海景实景图 效果图 实景图 270度海景客厅 价值点——户型及样板间： 4室2厅2厨3卫321平 磐海概况及价值点分析 餐厅 客厅 卫生间 卧室 书房 卧室 绿城桃源里概况及价值点分析 基础技术指标 项目位置 解放路沿线桃源街道,友嘉超市北行300米 占地面积 85700平 建筑面积 321760平 产品类型 多层 小高层 高层 当期户数 1248 面积区间 96-246平 均价 18000-21000 建筑类别 多层 小高层 高层 容积率 2.80 装修状况 毛坯 物业费 3.80元/平方米·月  开盘时间 2014年8月16日 绿化率 绿化率 36% 交房时间 预计2016年9月30日 价值点——外立面：分高层住宅、平层官邸、圆厅别墅三种产品，采用绿城第二代法式高层的高标准； 简化建筑线条、装饰，大面积使用LOW-E玻璃，提高视觉通透感；建筑横向单排设计。 外立面效果图 外立面效果图 外立面效果图 外立面实景图 会所功能 会所数量 2个 会所规模 约3500平 约2500平 会所功能 室内泳池 健身房 老年大学 五点半学堂 健康养疗中心 价值点——会所：规划会所2个，主会所供业主喝茶聊天会客，有老年大学定时上课，针对孩子有五点半学堂，可供孩子托管。健康养疗中心，定期工作人员体检。运动会所是室内泳池及健身房。 均为仅对内部业主开放使用 绿城桃源里概况及价值点分析 会所效果图 会所效果图 室外泳池效果图 室内泳池效果图 室内泳池效果图 朗豪东港概况及价值点分析 基础技术指标 项目位置 人民东路11A号 占地面积 28600平 建筑