宁波房屋结构等级评定和重置价格标准表.doc

附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 主 要 条 件 重 置 价 格 （元/平方米） 钢 混 结 构 一 框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施。 1040 二 框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。 770 三 大模板、外砌内框架结构； 预制多孔板楼面； 钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。 600 砖 混 结构 一 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。 620 二 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。 550 三 标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施。 400 砖木结构 标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重； 木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施。 320 木 结 构 木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架； 木楼面； 一般粉刷； 木门窗；水、电设施。 300 简易结构 半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。 100 备注： 1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。 附件2 房 屋 成 新 标 准 表 分类 成新 条件 分部 完好房 基本完成房 一般损坏房 严重损坏房 危险房 全新 全部符合 大部符合 全部 符合 大部 符合 稍好于 全部 符合 稍好于 全部 符合 稍好于 全部 符合 1.0 0.9-1.0 0.8-0.9 0.7-0.8 0.6-0.7 0.5-0.6 0.4-0.5 0.4以下 结 构 和 楼 地 面 地基基础 有足够承载能力，无不均匀沉降 有承载能力，有少量不均匀沉降 承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响 有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用 承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能 承重构件 完好坚固，屋架、墙体完好 承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好 承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽 承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜 构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性 非承重墙 墙体完好牢固，无破损 砖墙体轻微裂缝，面层破损 部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重 墙体裂缝、倾斜 墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌 屋面 不渗漏，排水设施畅通 局部渗漏，排水设施基本畅通 局部漏雨，局部高低不平 严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全 普通漏雨，严重破损 楼地面 整体面层完好、平整 整体面层基本完好 整体面层局部空鼓、裂缝 整体面层严重空鼓、裂缝 破烂不堪 装 饰 门窗 完好无损，开关灵活，油漆完好 少量开关不灵，油漆尚完好 部分开关不灵，油漆老化剥落 大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥 内外墙抹灰 完整牢固，无空鼓、裂缝 稍有空鼓、裂缝、风化 局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化 普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水 顶棚 完整牢固，无破损和下垂脱落 少量面层翘裂、缺损 局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落 面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀 细木装修 完整牢固，油漆完好 稍有松动、残缺，油漆尚完好 木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化 木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落 设 备 水卫 上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐 上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损 上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏 上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺 电 线路及各种照明装置完好，绝缘良好 线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏 设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺 设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求 注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。附件3 房屋附属物补偿标准表 单位：元/m2 序号 项　目　名　称 补偿标准 1 室外地坪 水泥地坪 10～20 石板地坪 5～10 2 围墙 实砌一砖墙和 一砖半空斗墙