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同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告 二〇一七年五月  目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 7 1.3 问题与建议 8 第二章 需求分析 10 2.1会展中心行业概况 10 2.2会展行业发展趋势 11 第三章 项目选址 18 3.1 项目所在区域概况 18 3.2 项目选址 18 3.3 项目土地权属类别与占地面积 18 3.4 场址现状 19 3.5 项目场地地质条件 19 3.6 公用工程条件 21 第四章 建设方案 23 4.1建设方案选择原则 23 4.2 项目总体规划方案 23 4.3 建筑方案 25 4.4建筑装饰装修工程 27 4.5 设备方案 28 4.6配套设施 28 第五章 节 能 36 5.1 概述 36 5.2 节能标准 36 5.3 能源消耗预测 36 5.4 项目所在地能源供应状况分析 37 5.5 项目能源计量设置 37 5.6 节能措施综述 38 第六章 环境影响评价 42 6.1 规划、设计依据 42 6.2 项目执行的环境质量标准 42 6.3 建设地址环境状况 42 6.4 设计原则 42 6.5 环保质量标准及污染物排放标准 43 6.6 主要污染物 44 6.7 治理方案 44 6.8 环境影响评价 44 第七章 劳动卫生安全与消防 46 7.1 危害因素和危害程度 46 7.2 主要防护措施 46 7.3 消防设计 46 第八章 组织结构与人力资源配置 50 8.1 组织机构 50 8.2 定员 50 第九章 项目实施进度 51 9.1 项目实施原则 51 9.2 项目实施进度安排 51 9.3 项目实施进度表 51 9.4 几点说明 53 第十章 工程招标 54 第十一章 投资估算与资金筹措 56 11.1 估算编制依据 56 11.2 投资估算 56 11.3 编制方法 56 11.4 项目总投资 57 11.5 资金筹措 58 第十二章 财务评价 59 12.1 编制依据 59 12.2 项目运营成本估算 59 12.3 财务评价 59 12.4 财务生存能力分析 60 12.5 财务评价结论 60 第十三章 社会评价 61 13.1 项目对社会的影响分析 61 13.2 项目所在地互适性分析 61 13.3 社会评价结论 62 第十四章 风险分析 63 14.1 项目主要风险因素识别 63 14.2 风险程度分析 63 14.3 防范和降低风险对策 64 第十五章 可行性研究结论与建议 65 15.1 推荐方案的总体描述 65 15.2 存在问题 65 15.3 结论 65 附表1.1 设备投资估算一览表 66 附表2 总投资估算表 67 水：区管径为DN00的市政供水管网，可直接接入使用，可以满足项目需求污水：00的市政污水管网，可以满足项目污水排放需求 雨水：00的市政雨水管网，可以满足项目污水排放需求 2、供电 场区以满足本项目需求。 00的市政供暖管网，本项目就近接入，可以满足本项目供暖需求。 通讯线路可以满足项目需求。 m，南北长48m，建筑物占地面积为20000m2。 2、场区竖向布置 场区竖向设计采取平坡式布置，纵向坡度为3‰～7‰，场区雨水采取有组织方式排放，通过场区雨水管网排入场区北侧的雨水管网。 3、道路、广场、停车场等硬化布置 场区内道路及停车场硬化面积为60600㎡，停车场面积为26880㎡，道路占地面积为15000㎡，地面硬化面积为18720㎡，道路为沥青路面，硬化区分布在建筑四周，可以满足本项目使用需要。路面结构采用水泥混凝土结构，路面总厚度为60cm，其结构如下： 场区外道路能够环路，可以满足消防车灭火需要，能在火灾发生时靠近新建建筑，满足消防需求。 水泥混凝土层：20cm； 上基层：10cm二灰碎石10:20:70； 下基层：15cm二灰石12:35:53； 垫 层：15cm石灰石10:90； 4、绿化设计 场区绿化主要集中在建筑物及道路周边进行绿化，绿化采用乔灌木与草地相结合，不种植带刺、有毒及根茎易露出地面的植物。项目绿化面积为43400㎡。 5、主入口设计 场区设1个主出入口，布置在场区北侧会展中心正门，会展中心与广场相连。 4.2.3主要技术经济指标 ##同城化丛泉湖会展中心建设项目总平面指标详见下表： 总平面指标表 序号 名称 单位 合计 备注 1 规划总用地面积 m22 124000 2 总建筑面积 m2 56000 地上3层 3 停车位 个 672 4 建筑物占地面积 m2 2000 5 建筑容积率 0.45 6 绿化面积 m22 43400 7 绿地率 % 35 8 场区道路及硬化 m2 60600 道路、停车场