5A级景区养生度假村建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 编制依据与范围 5 1.3 可行性研究结论 9 第二章 项目建设的必要性 13 2.1 项目建设背景 13 2.2 项目建设的必要性 16 第三章 项目市场分析 19 3.1 市场发展现状 19 3.2 市场发展趋势 20 3.3 市场分析 20 3.4 项目所在地分析 27 第四章 选址条件、功能定位及建设规划 33 4.1 项目选址 33 4.2 项目自然条件 33 4.3 项目发展功能定位 34 4.4 项目建设规划 35 第五章 工程设计方案 41 5.1 设计原则 41 5.2 建筑设计 42 5.3 结构设计 43 5.4 给排水设计 44 5.5 供电设计 48 5.6 防雷与接地系统 50 5.7 弱电设计 51 5.8 暖通方案设计 53 5.9 主要设备选型 54 5.10 总图布置 55 第六章 环境保护 57 6.1 环境保护 57 6.2 环境保护对策措施 58 第七章 安全卫生与消防 64 7.1 安全卫生 64 7.2 消防 65 第八章 节能 67 8.1 评估依据 67 8.2 本项目能源消耗 68 8.3 能源消耗指标分析 69 8.4 节能措施和效果分析 70 第九章 项目组织机构和人力资源配置 73 9.1项目组织机构 73 9.2 人力资源配置 77 第十章 项目实施建设及计划方案 79 10.1 项目实施建设方案 79 10.2 项目计划方案 82 第十一章 工程招投标 84 11.1 概述 84 11.2 发包方式 84 11.3 招标组织形式 85 11.4 招标方式 85 11.5 招标的组织工作 87 11.6 招标计划 87 第十二章 投资估算与资金筹措 89 12.1 建设投资估算 89 12.2 流动资金估算 95 12.3 项目建设期利息 95 12.4 资金筹措 95 第十三章 财务效益评价 96 13.1 有关财务评价指标的确定 96 13.2 总成本费用估算 96 13.3 营业收入、营业税金及附加估算 98 13.4 利润总额及利润分配估算 99 13.5 盈利能力分析 100 13.6 财务生存能力 102 13.7 不确定分析 102 13.8 财务评价结论 103 第十四章 社会评价 104 14.1 社会效益评价 104 14.2 生态效益评价 105 第十五章 结论与建议 107 15.1 结论 107 15.2 问题与建议 108 附表 110 附表1 建设投资估算表 110 附表2 投资按费用名称划分分析表 112 附表3 项目总投资使用计划与资金筹措表 113 附表4 财务评价指标汇总表 114 附表5 总成本费用估算表 116 附表6 项目折旧及摊销预测表 117 附表7 营业收入、营业税金及附加估算表 118 附表8 利润和利润分配表 119 附表9 项目全部财务现金流量表 120 附表10 资产负债表 121 附表11 借款偿还计划表 123 附图： 项目总平面效果图 项目总平面规划图第一章总 论5A级景区养生度假 据估算，项目总投资为5亿元，其中：固定资产投资49200万元，铺底流动资金800万元。 本项目资金来源分别为：业主自筹2.5亿元，占50%；申请银行中长期贷款2.5亿元，占50%。 1.1.7 项目财务和经济评价 据测算，项目投产后年平均营业收入21153万元，总成本费用13611.06万元，年上缴营业税及附加1163.41万元，上缴企业所得税1594.63万元，税后利润4783.9万元。 税后财务内部收益率38.99%，税后财务净现值43110.4万元，总投资收益率12.76%，项目资本金净利润率19.14%。 税后全部投资回收期为7.04（不含建设期1.5年），借款偿还期5.12年（不含建设期1.5年）。 项目生产能力利用率盈亏平衡点为42.23%。 1.2 编制依据与范围 1.2.1 可行性研究依据 1、XX股份有限公司XXX项目可行性研究报告编制委托书 2、《中华人民共和国城乡规划法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国房地产管理法》 5、《中华人民共和国环境保护法》 6、《中华人民共和国消防法》 7、《国务院关于促进节约集约用地的通知》国发[2008]3号 8、《占用征用林地审核审批管理规范》 9、《##省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知》（皖政[2005] 20号） 10、《##省耕地占用税实施办法》 11、《