建筑基本知识(1).ppt

* * * * * * * * * * * * 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 跃式住宅需要占用完整的两层，并且通过内部的楼梯上下，与复式住宅不同的是，复式不需要占有完整的两层，两平面高度差在一人高以上，跃式高差则一般不到一人。 跃式 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，与复式不同的是，复式的两层往往垂直投影，上下面积一直，而错层的不同平面投影会不重合在一起。 错层 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 夹层指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。 夹层 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 CHARPTER.3 赠送面积 1 CHAPTER.3 赠送面积 赠送面积区分 关键 : 了解房屋各部分赠送面积方式 深圳市对房屋各部分赠送面积的计算都有明确的规定，大致计算方式如下。 1 CHAPTER.3 赠送面积区分 计算方式 建筑结构 计算全部面积 计算一半面积 不计算面积 阳台 面积：有柱凸阳台>12平米 宽度：开敞面<阳台宽度1/3 封闭面>阳台宽度1/3 其他：梁柱之内部分，与开 敞方向不一致的延伸 部分 上下层重叠： 重叠部分长度超过0.6米时， 按其面积一半算阳台面积 无计算全部面积的条件 宽度：小于0.6米的不封 闭的法式阳台 露台 同上 有覆盖时：若上有连接梁， 计算露台一半面积 宽度超过0.6的盖板，按盖 板面积一半计算露台面积 通高：两层或以上 凸窗 不计面积的情况 标准凸窗：进深<0.6米；高度<2.2米 落地凸窗：高度<2.2米 入户花园 按阳台规定计算 夹层、地下室 层高等于大于2.2米 层高小于2.2米 2 CHAPTER.3 赠送面积 深219新政解读 关键 : 新政实质内容与对应方案 2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。 2 CHAPTER.3 深219新政解读 新政解读 1.住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积 使用时，其投 影面积不超过建筑基地面积， 其深度不超过3.5米，坡地住宅地下室利用 时，吊脚架高度不超过4.2米。 深规函《2009》255号相关规定 一、特殊空间控制 2.住宅建筑阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台） 其投影面 积不超过每户建筑总面积的18%， 其中高度为两 层及以上的阳台面 积不超过阳台总面积的50%。其他 类型建筑的阳台投影面积不超过总 建筑面积的10%。 深规函《2009》255号相关规定 3.商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定面积的15%。 一、特殊空间控制 4.住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透 空部分建筑面积与该户建筑面积的比例不超过20%。 透空部分小于20%建筑面积 2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。 2 CHAPTER.3 深219新政解读 新政解读 深规函《2009》255号相关规定 二、建筑层高控制 1.单一高层住宅层高一般为2.8米，最大不超过 3.3米。 2.办公建筑标准层高一般为3.9米，最大不超过 4.5米。 3.商务公寓参照住宅建筑层高控制。 4.商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6 米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2 米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层 高一般为4.5米，最大不超过5.1米。 5.研发类工业建筑参照办公层高控制，有特别 工艺要求的按相应的工艺设计决定。 复 式 2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。 2 CHAPTER.3 深219新政解读 新政解读 深219新政下的户型参考 建筑面积：69.36平米 阳台面积：8.5<12.48平米 建筑面积：80.41平米 阳台面积：12.65<14.47平米 以下是针对新规范提供的一些不同面积段的符合新规范的赠送面积方案，用以提高产品性价比，以供参考。 2 CHAPTER.3 深219新政解读 新政解读 深219新政下的户型参考 建筑面积：89.20平米 阳台面积：15.50<16.06平米 露台比例：44.15%<50% 建筑面积：80.41平