2016现代农庄建设项目可行性研究报告.doc

现代农业庄园建设项目 可行性研究报告  目录 第一章　总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 报告编制依据和原则 1 1.3 研究的范围和内容 2 1.4 项目概况 3 1.5 经济效益分析 6 1.6 主要技术经济指标 6 第二章　项目建设的背景 8 2.1生态农业发展背景 8 2.1.3发展生态农业是发挥现代高科技农业示范、辐射和带动作用的需要 9 2.2农业发展规划 9 2.3产业政策 9 第三章 项目建设的必要性 10 3.1 建设现代农业的需要 10 3.2当地农业发展的需要 11 3.3项目建设对社会经济有重要的推动作用 12 3.4当地旅游发展的需要 12 第四章? 市场分析 13 4.1我国农村旅游市场 13 4.2农产品市场分析 15 第五章 建设内容与建设规模 17 5.1 项目开发定位 17 5.2 项目策划理念 17 5.3建设主要内容和功能设计 18 第六章 建设地址与建设条件 20 6.1 地址选择 20 6.2 建设条件 21 第七章 工艺方案与建设方案 23 7.1种植工艺方案 23 7.2种植技术路线 23 7.3设备选型 24 7.4 道路交通 25 7.5 主要配套设施 26 7.6供电方案 27 7.7消 防 29 第八章 项目进度计划 47 10.1 建设工期及进度 47 10.2 项目管理 49 第九章 组织机构与人力资源配置 51 11.1 组织机构图 51 11.2 人员培训 51 第十章 投资估算和资金筹措 56 13.1 投资估算 56 13.2 资金筹措 60 第十一章 财务评价 61 14.1 参数选取与基础数据 61 14.2 销售收入与成本费用的估算 62 14.3 财务分析评价 63 14.4 敏感性分析 64 14.5 评价结论 65 第十二章 社会稳定性风险分析 66 15.1 编制依据 66 15.2 风险识别 66 15.3风险等级 69 15.4风险分析结论 69 第十三章 结论和建议 70 16.1 结论 70 16.2 建议 70 附表 71 第一章　总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 水富县顺泽益现代农业庄园建设项目 1.1.2 项目承办单位 水富县顺泽益现代农业庄园是一个将农业资源，产品，景观全方位立体开发，集种植，养殖，旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目规划占地450亩，计划投资2680万，建成集大棚蔬菜，食用菌种植，优质果树，畜牧养殖，休闲垂钓，花卉观赏为主的生态农业休闲度假的现代农业庄园，项目建设统筹发展“生态、高效、现代、综合”乡村田园特色，“以资源优势及特点为基础，围绕市场需求，以科技为先导开发建设的集种植业、特色农业、循环农业、生态农业、休闲农业为一体的现代化农业于一体的体现现代都市农业特色的农业综合体”。 目前项目采取公司+合作社+基地+农户合作方式,水富茂益嘉农业开发有限公司和水富县杨帆菌业专业合作社强强联合，再结合当地村民，共同打造水富县顺泽益现代农业庄园. 水富县扬帆菌业专业合作社是由水富县向家坝镇扬帆菌业专业合作社发展壮大而来的，合作社由种植大户徐刚倡仪于2010年12月在向家坝镇水东村成立。应云富街道办和新寿村的邀请，也为了扩大生产规模，该合作社于2014年10月从向家坝镇水东村整体搬迁到云富街道办事处新寿村，并于2014年12月20日进行了重新注册登记，合作社现有社员135人，到目前为止，食用菌生产面积30.5亩，集中规模化食用菌生产基地15亩，基地已于2015年5月试投入生产，2015年产食用菌袋15万袋，产值75万余元。 水富县茂益嘉农业开发有限公司，成立于2016年2月，注册资本50万元，固定资产300万元，是一家集科研、技术推广，生产销售一体化的现代农业企业，主要从事水果、蔬菜种植和家禽、家畜养殖销售，主要种植有脆桃、脆红李、红梨、冬枣、蓝莓、树莓等，大棚蔬菜以及其它果蔬产品，养殖有山地乌骨鸡。现有生产基地占地326多亩，现有固定员工15人（季节性工人200余人）其中高职称4人，大专以上学历8人，中专以上学历10人. 1.4 项目概况 1.4.1 建设地点 水富县顺泽益现代农业庄园位于水富县云富街道办事处新寿村。 1.4.2 建设工期 项目分3期完工，总投资 2680 万元。 第一期建设，2016年9月之前，总投资1132.58万元。完成一期土地流转，园区蔬菜大棚、食用菌大棚、道路、水沟水渠、办公楼，库房，冷库，蔬菜包装车间等基础设施建设，完成第一批果树的定植。 第二期建设，2017年初步完成观光长廊，稀有水果栽培、有机蔬菜育苗。完成有机水稻、科普观光长廊，鱼塘养鱼、休闲垂钓、停车场等生态生态农业综合开发基地及配套设施建设，完成有机蔬菜生产区的建设，旅游休