华邦顾问东方世纪城策略总案.ppt

在这里开始，我们将为后世建一座新城…… 营销策略 总案 1,300,000平米 洛阳第一大盘 大盘截然不同于小盘；百万大盘，更不是小盘的累加。 人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。——纳乔姆·希格梅 东方世纪城，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现，是这个城市千年以来的一次非凡圣典，是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。 是数千年来，古都洛阳的一次历史断代点 大盘的成因/ 快速的中国城市化进程，形成了旺盛的住宅消费市场；/ 房地产开发企业经过发展和积累，具备了大盘开发资质和能力；/ 消费者对于居住的要求，已经超越了住房本身，开始强化对于生活本质的渴望。 Attention 非一般大盘 StrengthWeaknessOpportunityThreat Strength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋；自身提供成体系的商服设施，具有强烈的带动性和粘合性；足以改变城市居民对于整体片区价值的认识；能够形成完整的商业链条和就业链条。 Weakness巨大的资金投入和投资风险；开发周期长，操作难度大。 Opportunity河南省经济消费能力趋好；对洛阳选择大盘的机会只有一次。 Threat市场经济波动的不可预测；市场政策因素的不可预测。 在千里以外，穿过一扇时空的大门 洛阳一座被历史深埋的古城 想了解中国20年的历史可以到深圳，200年的历史到上海，500年的历史到北京，1000年的历史到开封，3000年的历史到西安，而要了解中国5000年的历史，只有到洛阳。 深刻地理解我们的产品深刻地理解我们的客户 一个新老城区的历史过渡空间，一群追求城市居住品质的古都人一方面对旧有的意识形态的持有，一方面表现为对新意识形态的欢呼 洛阳城市建设虽然越过了洛河，而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽然在理智上认可新区的发展，但在心理上始终找不到归属感和亲切感因此，东方世纪城将是洛阳历史上又一场文明的对话 洛阳百万平米第一大盘 东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积，未来将容纳数万个家庭，数十万人，将形成一座城中之城。它自身形成一个小社会，一个特殊的等级社会。他们享受着不同于洛阳这个城市的全新生活方式，有着自身特有的生活语言，遵从特定的道德和规范，甚至有着共同的审美趣味。 东方世纪城是连接洛阳新老城市的纽带，既能满足人们对于洛阳新区未来新城的向往，又能消除人们对于新城建设的漫长期待。 洛河，洛阳城市灵魂、中心景观中轴线 国际上许多著名的城市都是临河而建，如伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河。这些城市的河流贯穿于城市中央，沿河两岸不仅形成了一道开阔的视觉通廊，成为城市建设的一道靓丽的风景线，而且从河流两岸的发展历史中，可以清晰地看到每座城市的历史演变。河岸两侧的建筑作为城市的形象和面孔，成为城市发展历史的永恒见证。 洛河河畔带状建筑群洛阳新区的建设改变了洛河的意义。洛阳城市向南大规模发展，洛河成为城市中心的一条河流，一条贯穿城市东西的景观中轴线，而东方世纪城正处于城市的中心位置，将成为未来洛阳的新城市中心。东方世纪城，2500米最具代表性和震撼性的河畔带状建筑群将重画洛阳城市天际线，成为洛阳城市景观中轴线上的一道最突出、最具代表性的城市风景。 水，洛河形态的一种延伸溪流、滩涂、湿地、河畔公园，水的形态的多样性成为洛河水生命的延伸，达到与洛河景观空间上的遥相呼应。 水，是一种思想、一种境界、一种人生态度。观水——玩水——品水——意水 在这里，景观是一种观望的精神 建筑本身即是景观。东方世纪城60多栋高层建筑巍然屹立、高低错落，形成洛阳城市耀眼的天际线。城外的人看东方世纪城，在东方世纪城里看世界，这就是景观的基本构成。 稀有完美的产品 社区规划中央湖区景观，满足人们日常的休闲聚集/散步、慢跑、休闲、聚集、运动等功能匹配齐全，充满阳光生活味道/保证人车分流户型一梯两户，户户朝南/四明设计/ 前后景观/ 尺度合理/功能齐全/分区明确/ 充分考虑了采光通风/ 户型与景观密切配合内部水系东方世纪城“龙”型水系贯穿东西地块，形成风格迥异、形态多样的湿地景观风格。 市场定位 Orientation古城心、洛河畔，百万新城水世界 释义：随着洛阳城市向南大规模发展，东方世纪城占据洛河优越地段，正处于城市的中心位置，将成为洛阳未来的新城市中心。洛河之于洛阳，亦如泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎。作为城市的灵魂，哺育了洛阳上千年的城市文明。东方世纪城作为屹立于洛河岸边的河畔建筑群，将成为城市发展历程的永恒见证。 东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积，未来将形成一座拥有全新生活方式的城中之城。水，不仅是洛河形态的延伸，而且是贯穿