中梁.橡树湾提案.ppt

温州豪宅进化史的迭进 城市辉煌的建筑表征与湿地人居的价值教示;占地面积：18149㎡ 建筑面积：55929㎡ 容积率：2.299 总户数：445 建筑规划：由四栋16至18层住宅和入口会所用房围合一个中心庭院构成，建筑与天然水体相互交融。 ;橡树湾印象 ·NO.1——;明星品牌 经典建筑 ;时至今日，对中梁·橡树湾而言 战斗早已拉开了序幕;项目的属性定位语与广告语已经确定 并在多种渠道上传播应用;属性定位语：中轴之上的湿地奢藏 广告语：一座橡树湾 辉煌一座城;传播语的应用，除上述户外、报纸、印刷品之外，还包括了网络、广播、杂志等。;项目的高端形象初步确立，并获得了市场认同;2011.3.8 温州都市报;2011.3.9 温州商报;大型PR活动成为城市热点，形成了良好的市场口碑;豪华的售楼展厅已经开放，实现与市场直接的对接;已经获得了相当数量的意向客户;客户积累：截止3月22日， 橡树湾已经接待来电客户：1214组； 详细登记客户：227组；VIP护照办理：1153组;1、项目高端形象已确立； 2、项目调性得到广泛传播，并受到市场肯定； 3、项目已经完成部分销售积累，整体销售呈现较为乐观的趋势；; 1、从现在至项目开盘强销期前，如何保持项目一贯的市场 热度和话题性？ 2、如何为项目更高的价格做更有利的支撑，并以此为基础 完成中梁品牌的再次飞跃？ 3、作为温州豪宅领导者的中梁，在此项目上，将如何再次 掀起新的豪宅营销范式？;项目的任务为我们指明了后期的传播方向。 让我们带着问题， 再次对项目价值做深入的剖析与洞察——; ＋ 项 目 资 源 分 类; ＋ 项 目 资 源 分 类; ＋ 项 目 资 源 分 类;以瓯海大道、温州大道、汤家桥路等为依托的城市快速路网； 以市政府为核心，以科技馆、博物馆、图书馆、歌剧院等为依托的政治文化中心； 以世界500强家乐福超市（在建），乐购超市（筹建）等购物配套为依托的商业中心； 以会展中心、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等齐聚的高端商务配套；; 执掌城市繁华的贵胄气度 通达交通：瓯海大道、温州大道、汤家桥组成的快速路网； 舒适生活：家乐福、乐购等购物场所； 核心市政：市政府、科技馆、博物馆、图书馆等顶级城市配套； 高端商务：会展中心、香格里拉大酒店等高端资源配套；; ＋ 项 目 资 源 分 类; 140㎡——160㎡市场稀缺户型;橡树湾部分户型为跃层结构，公共区、生活区、礼仪区井然排列，显露非凡生活品味。;电梯独立入户 南向4个面宽; 140-160㎡稀缺舒适空间内的豪宅气度 140-160㎡市场稀缺户型； 电梯独立入户、全景客厅、全景卫生间的奢华配置； 跃层空间，豪门尺度；; ＋ 项 目 资 源 分 类;橡树湾东、北两侧紧临开阔的天然河道，仿若处于城市腹地的一座岛屿，尊贵姿态不彰自显。;橡树湾充分利两河环抱的优势，将建筑与水体相互交融，形成城市繁华之中的悠然人居佳境。;法式浪漫，华美庭院 庭院以法式浪漫风格为主题，场地进行适度堆坡，营造立体空间的丰富变化。水景与步行道相交错，蕴涵着“移步换景”的意味。;环水而居的盛景华宅 半岛格局，极致荣耀； 两河环绕，人居佳境； 华美庭院，法式浪漫；; ＋ 项 目 资 源 分 类;景观;景观;橡树湾位于温州市区瓯海大道北面，圣门路东侧，与温州市政府遥相对望，近享城市核心配套，地段优势明显。;捷群策略专题·№1 温州城市中轴线洞察;“择天下之中而立国，择国之中而立宫” ——《吕氏春秋?慎势篇》;在中华民族的文化意识与政治体系中，“以中为尊”乃是一大特色。 自周起，历代帝王总是以天地自居，他们把自己的国家视为居天地之正中位置，把国都视为天下中心，把自己称为天子。所谓“王者必居天下之中，礼也。”“天子中而处”成了礼制的重要规范，成为“尊上”的重要表征。而这种思想反映在城市规划层面就是对城市中轴线的重视。 早在《周礼·考工纪 》中就定下了城市规划原则：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社、面朝后市、市朝一夫。”可以看出中国传统城市规划蕴含着强烈的意识形态，中轴线更是在这种意识形态中被定义为城市的脊梁。;中国最具典型意义的城市中轴线 ——北京城与紫禁轴;“一条长达八公里，全世界最长，最伟大的南北中轴线穿过全城，北京独有的壮美秩序就是由这条中轴的建立而产生……”;北京的中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，长约7.8公里。南起外城永定门，经内城正阳门、中华门、天安门、端门、午门、太和门，穿过太和殿、中和殿、保和殿、乾清宫、坤宁宫、神武门，越过万岁山万景亭，寿皇殿、鼓楼，直抵钟楼的中心点。