大中华IFC修漏水维修施工方案.doc

正本 东方新天地广场 连廊幕墙防水修漏维修工程 施 工 方 案 深圳市星程工程有限公司 二〇一七年五月二十七日 一、工程概况 工程名称：东方新天地广场连廊幕墙防水修漏维修工程 工程地点：深圳市福田区深南大道1003号大中华国际金融中心 施工时间：起年月日至　　　年　　月　　日 　 二、前期工作安排: 1、证件办理： 我司将在配合物业管理部门办理施工人员出入证，凭证件进出施工现场。施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。 对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案。技术准备 该项目工程人员安排如下： 1）管理人员人??技术人员 人?? ?（2）检查原打胶胶缝及清除、从而将缝缝内、开裂清理干净并清理缝内的残渣、灰尘等杂物 （4）在缝内嵌填幕墙专用密封在注胶之前先用遮掩胶带将被粘区域外沿的水平表面盖住以防止在刮胶时污染这些区域。 清理表面， 请业主或物业管理部门配合提供一间备用房，以方便材料堆放及维修人员午间休息，在维修期间房间钥匙同我司人员保管。 4、配合措施: 为保证此次幕墙漏水及天面漏水维修项目的顺利进行，我司特拟定相关配合措施如下： 与物业管理公司的配合 我司将全力配合物业单位下达的各项施工要求及质量指标，且委派1名现场管理人员，全天候24小时手机开机，在维修期间保证随叫随到。 2、业主的配合 我司在维修期间将全力配合业主及大中华IFC物业物业单位的相关要求，在排查维修过程中尽量避免骚扰各个业主单位的正常工作，我司将尽力配合物业单位共同协调各项目部，以确保本维修项目顺利完成。 3、质量配合 此次排查维修，我司将狠抓漏点，查明每处问题发生的根本原因，找到症结后，着实记录好每一次漏水维修点，每维修完一处，做好维修记录，待整体维修完工后，直到确认验收合格为止。 三、施工方案： 施工工具 2、材料选择主要材料选择本工程硅酮结构密封胶硅酮结构密封胶是一种单组份粘稠膏状物，可随时使用。在-25℃～+50℃的温度范围内，粘稠度仍保持均匀，容易挤出。它的产地在，是专门为结构装配而设计的单组份高稳定性、中性固化的弹性密封胶，具有下列独特的特征： 对大多数建筑材料如玻璃、阳极氧化铝材、花岗岩以及涂漆层就有优越的粘结性。 承受高强度动载荷 表面可喷漆 特佳的贮存期 副产品无腐蚀性 固化后形成强有力及具弹性的硅酮橡胶 无腐蚀 减震 不导电 3、机械配备 主要施工机具（工具）设备 1???6根????高空作业施工所用?? ??? 10把???? 3?、美纹纸???? 若干箱??? 施工过程中提供玻璃保护作用??? 4、小平铲、扫帚???把????清理基层?????? 5??稀料?? ????施工过程中清理玻璃及幕墙???? 6、 毛巾 6条 施工过程中配合稀料清理幕墙?? 7?、?卷尺??个????度量尺寸用 泡沫棒、 四、施工工艺 施工流程技术准备→材料准备→→基层检查清理及施工→质量检验→成品保护 、（1）、（2）、、目的， （3）施工范围：在确定幕墙四周漏水点之后向左方右方上方各延伸2米范围施工，确保任何漏点万无一失。 此过程中先行检查施工漏水相对严重的地方，在这此部位分2个组自上而下同时检查清理施工，每组2人，1人在室外，另外1人在室内。 5、（1）、（2）、、成品保护（1）施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。 （2） 我司将对大中华IFC物业玻璃幕墙及铝板业主方指出来的范围内外(详见报价点)进行逐一排查，收集相关渗漏信息并做好记录，同时在检查过程中虚心接受业主及物业单位提及的相关意见和渗漏位息，针对现场查明分析原因，迅速作出相关应对措施，以保证问题在最短时间内得到最合理的解决，相关维修事项包含如下： 1、外墙渗漏检修： 首先针对外墙进行分区分点从上至下进行排查，找出相关渗漏点，做好记录，从各大工艺措施中逐个击破，比如，漏打密封胶的，密封胶老化开裂的、材料衔接不到位的、开启扇周边未密封的等，我司将进行补打、重打密封胶作业。待该项作业完成后，再进行下一个环节检验维修情况，着实按排查出的渗漏点进行验收，直至没有漏点开裂为止（作业中密封胶选用优质中性硅酮密封胶）。 2、对大中华IFC物业重点提出来漏水部位现状进行技术性的评估并提出评估意见同时针对现状提出维保建议 六、成品保护方案及维修质量保证 1、首先施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。 3、维修质量保证： 首先，所有甲方提供需要的更换或使用的材料我司严格执行产品安装标准进行安装维修。 七、进度工期 因维修工作本身较复杂，过程中因