实际租金指数 美国写字楼市场2017.pdfVIP

SERI2017 目 录 数据概述 1 重要发现概述 2 全国基准 4 租户实际租金走势 11 业主优惠价值走势 13 业主实际租金走势 15 总租金组成 19 CBD市场租金走势 25 郊区市场租金走势 33 名词解释 37 SERI 副页 38 研究方法 第一太平戴维斯实际租金指数（SERI）创立于1995年，是一项聚焦美国主要中央商务区（CBD）及其周边郊区写字楼 市场，针对实际租金走势以及租户入住实际成本进行的综合、深入的独家研究。本报告跟踪记录真实的租赁信息，切实 反映租金及优惠的谈判结果，以及部分转嫁给租户的建筑维护成本，即运营支出、房地产税与电费。报告副页补充介绍 重要经济走势以及市场基本面，全面反映影响市场行情的宏观因素。 第一太平戴维斯—斯达德利公司研究团队每年都会调查高端甲级写字楼的直接租赁成交情况（较大面积，长期租约）。 总租金包含两大部分：净租金；建筑支出（含运营支出、房地产税与电费）。租户实际租金指数（即由租戶支付的写字 楼租用成本）是用总租金减去业主优惠的分摊价值。业主实际租金指数（即业主净利润）则是用总租金减去由业主产生 的成本，后者包括各项支出、优惠与佣金。报告中各项价格指标均以美元每平方英尺每年为单位。 本期SERI报告中的所有数据系基于2016年内完成的现有或新建甲级写字楼较大面积的长期租赁成交。 SERI2017 总租金 扣除 扣除 扣除 建筑支出： 运营支出，房地产税， 运营支出 租赁优惠分摊价值 租户电费，优惠分摊与 房地产税 佣金 租户电费 租户实际租金 业主实际租金 净租金 （写字楼平均租用成本） （租金余额） 所有数据均基于租户经协商与业主达成的甲级高端写字楼较大面积的长期租约。 数据概述 建筑支出