温泉项目可研报告_[全文].doc

温泉项目可行性研究报告 311></a>.地块分析 31.1区域背景分析 41.1.1海淀行政区划范围 51.1.2自然环境 61.1.3人文环境 61.1.4中关村科技园区规划与发展 81.1.5中关村第一园——海淀园 81.1.6中关村的经济政策和行业环境 81.1.6.1宏观支持 101.1.6.2中关村的优惠政策 131.1.6.3发展状况 151.2山后地区概述 151.2.1温泉镇的地理位置 161.2.2区位条件 171.2.3温泉镇的定位 181.2.3交通 191.2.4周边环境 191.2.4.1自然环境 191.2.4.2旅游资源 211.2.4.3人文条件 221.2.5市政配套 231.2.6镇中心规划 231.2.6.1规划用地总体布局 241.2.6.2镇中心地区土地利用情况 251. 3项目用地区位情况 251.3.1D地块范围及现状 261.3.2控规分析 271.3. 3地块微观图 282.宏观市场概述 282.1全国宏观经济形势分析 282.2全国房地产市场呈现良好的发展态势 282.2.1我国房地产市场在2003年继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应结构基本合理，商品房价格稳重有升。 292.2.2宏观政策对房地产市场的影响 292.3北京房地产市场走上健康快速发展的轨道 37></a><B style='color:white;background-color:#886800'>02.4海淀区房地产市场分析 3<B style='color:white;background-color:#886800'>02.4.1海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，开发量占较大比重，销售价格远高于平均水品 312.4.2中心区可开发用地稀缺，开发区域向海淀北部和西北部外移，西北旺和山后地区是海淀区规划住宅集中区域 312.4.3海淀区细分区域市场特征 312.4.3.1八大板块 312.4.3.2区域市场各板块市场特征分析 332.4.3.3分析结论 342.5温泉镇房地产市场分析 342.5.1房地产开发现状 352.5.2区域房地产市场前景分析 353.供应市场分析 353.1说明部分 353.1.1区域界定 363.1.2分析方法说明 383.2价格及销售分析 393.3.2销售分析 413.3.3相关系数分析 413.4容积率分析 423.5建筑规模分析 423.5.1现实供应量 433.5.2未来供应量 443.6建筑形态分析 453.7户型分析 453.7.1户型比例分析 463.7.2户型面积分析 473.7.3主力户型总价分析 483.8配套设施及景观 493.9物业服务分析 504.需求分析 504.1购房目的 514.2楼梯类型的选择 514.3户型格局的选择 524.4购房面积 534.5购房总价款 544.6客户行业 544.7是否拥有私家车 554.8家庭年收入 555.个案点评 631. 项目自身分析 631.1项目地块情况 631.2 S.W.O.T矩阵分析 631.2.1说明 651.2.2 S.W.O.T.矩阵 651.3 S.W.O.T分析及应对 651.3.1优势分析(Strengths) 661.3.2优势把握 671.3.3劣势分析（Weakness） 671.3.4劣势应对 681.3.5机会分析（Opportunities） 691.3.6机会把握 691.3.7威胁分析（Threats） 701.3.8威胁的应对 701.3.9分析结论 712. 项目定位 712.1项目定位总则 712.2市场形象定位 712.3客户定位 722.4产品定位 722.4.1产品定位原则 732.4.2住宅建筑单体 732.5价格定位 732.5.1现有情况定价 742.5.2未来的区域中心 743.5.3道路交通的改善 743.5.4最终定价 第一部分 市场研究 1.地块分析 1.1区域背景分析 1.1.1海淀行政区划范围 海淀区位于北京市西北部，东接朝阳区，南接西城区和丰台区，西接石景山和门头沟区，北面是昌平。 面积426平方公里，人口224万。地势西高东低，西部山地位太行山余脉，林木浓郁；东部和南部是风光秀丽的现代化城区；境内水系119.8公里，水质优良的山泉和面