2014年06月重庆秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议优化.pptVIP

洋房物业受认可，但是到底做何种洋房，必须基于市场及项目条件 * 市场产品线 客户需求 地块特点 效益最大化 * 新开发方向，并且已经在落实（两个大开发商） * * 景观必须配合到客户 * 目录要改 * 商业体量大竞争大 分组团有特征 项目所在的组团 * 商业发展趋势、带人 * 区别奥园的儿童业态，走职业体验路线 * 后期运营 * 住宅原则，价值最大化，景观最优化，独立组团化 商业原则，价值最大化，联系手段 节点轴线 * 整体规划示意 |REAL ESTATE. BUSINESS.VALUE.THE PRACTITIONER| 地产。商业。价值。践行者|P*| 动步公园 酒店1.2万方 儿童主题商业天街1.5万方 天街中庭部分宽度约15米 3层楼高 院落型法式商业小镇1.8万方 街区间距10-15米 主要为2层，局部为3层 楼体沿着景观轴布局方向 景观轴 景观节点 销售中心0.3万方 底商，主力为2层局部为1层 底商1.4万方，主力为2层局部为1层 幼儿园0.1万方 儿童主题公园 洋房 叠拼 联排类独化，2-4联 经过设计院修正后的落地规划 |REAL ESTATE. BUSINESS.VALUE.THE PRACTITIONER| 地产。商业。价值。践行者|P*| 建设工程方案综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 规划要求 数值 所占比重 规划用地面积 ㎡ 　 　 　 建设用