田园综合体新建项目可行性研究报告.doc

田园综合体新建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目提要 3 1.2建设规模与内容 4 1.3可行性研究报告编制依据 6 1.4主要技术经济指标 7 1.5项目综合评价 8 第二章 项目背景 9 2.1项目的由来 9 2.2项目建设的必要性及其意义 13 2.3项目建设单位概况 15 2.4项目建设区域及所在地概况 17 2.5旅游基础条件 22 第三章市场分析 23 3.1田园综合体概况 23 3. 2田园综合体旅游市场分析 30 第四章 项目总体方案设计 32 4.1项目建设指导思想 32 4.2项目规划原则 33 4.3项目建设总体方案 35 4.4规划定位与建设内容 38 4.5公用项目设计方案 44 第五章 项目技术方案 50 5.1技术方案原则 50 5.2生态环境综合治理技术 51 5.3无公害农产品生产技术 51 5.4庭院生态模式建设技术 51 5.5农田灌溉技术设计要求 52 第六章 投资估算 53 6.1投资估算依据 53 6.2项目建设投资估算 53 6.3资金筹措 57 第七章 财务评价 57 7.1评价依据 57 7.2基本数据 57 7.3利润估算及分配 60 7.4财务盈利能力分析 60 7.5财务不确定分析 62 7.6项目效益分析 63 第八章 环境保护分析 65 8.1环境保护 65 8.2节能 68 8.3安全 68 第九章 风险分析与防范措施 70 9.1风险分析 70 9.2防范措施 71 第十章 组织机构与人力资源配置 74 10.1项目组织管理 74 10. 2项目运行管理 75 10.3企业内部管理机构 78 10.4项目后续管理措施 78 10.5进度安排 80 第十一章 工程招投标方案 81 11.1招标依据 81 11.2招标范围 81 11.3招标组织形式 81 11.4招标方式 81 11.5招标基本情况 82 第十二章 研究结论与建议 82 12.1方案总体评价 82 12.2项目重要性评价 83 12.3结论与建议 84 附图： 86 附件： 86 附表： 86 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：##田园综合体项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位： ##县绿鲜果蔬有限公司 法人代表： 注册资本：5000万元 企业类型：民营、有限责任公司 注册地址：##县## 成立日期：2017年10月16日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：##县## ##田园综合体坐落于##县##，山清水秀，绿树成荫。是自治区确立的花卉蔬菜科技园。园区具有集中连片的土地资源和相对独立、封闭的立地条件；相关基础设施较完善）贯彻国务院《〈关于进一步加快旅游业发展的通知〉的实施意见》形式多样，绚丽多姿，内容奇异丰富具有浓郁的地方特色1990年，##县被国家定为“民间绘画之乡”。2000年，又被文化部评为“全国先进文化县”。第一批自治区级非物质文化遗产代表作名琦入选全国红色旅游经典景区实施招商引资和项目带动战略，做大做强劳务、草畜、药材、旅游四大支柱产业，加快推进工业化和城市化进程， 企业法定代表人张小斌，籍贯甘肃省静宁县，现年38岁，中共党员，高中文化。1990年3月参军，服役期间曾荣获省军区二等功一次、优秀士兵2次，三等功2次，1996年被成都军区评为“优秀班长”、“蔬菜种植能手”等荣誉称号。2001年转业到原籍，2002年开始经商，参与蔬菜经营贩运销售，2006年到##县专职从事蔬菜生产、贩运销售工作，并取得较好的业绩。曾得到##县委、政府以及有关业务管理部门的好评。获得##县“优秀非公有制企业经营者”、“自治区级优秀共产党员”等荣誉称号。 公司投资兴建##生态农业观光业，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生态园的开发建设上以科技为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把##村花卉蔬菜园建成“生态农业旅游观光示范园”。 2.4项目建设区域及所在地概况 2.4.1项目建设区域概况 2.4.1.1自然地理条件 1、地理位置：项目区地处##南部山区，东经 105°48′—106°15′，北纬 35°21′—35°47′，六盘山主脉西部。“312”国道纵贯东西， 隆(德)秦(安)省道和隆(德)张(易)县道分别穿越南北。县境西北毗连静宁、西吉，东南直接泾源、庄浪，东北周边与固原接界。县境南北长47公里，东西宽41公里。县城海拔约2100米，北濒西兰公路，东至西安340公里，西去兰州380公里，北距