维多利亚花园营广告推广策划-6.pptVIP

广告推广策划方案 前 言 塑造绿地品牌 实现快速销售 绿地集团扎根上海，并进军全国房地产市场，取得了瞩目辉煌的业绩。首次进入西部，立足成都，我们不得不揣摩其主要意图…… 我们搜寻绿地集团的发展历程，绿地旗下几个成熟的系列品牌：文化、都市豪宅、老街以及即将推出的新里系列，构建了绿地集团的品牌号召力、资金实力以及成熟的开发模式。 维多利亚花园规模仅110余亩，对于绿地集团其他项目来说无足轻重，而塑造绿地集团品牌形象，为后续开发打下良好的基础，才是此行的重要目的。 本策划方案的主要目的：塑造绿地集团品牌，形成品牌号召力，实现维多利亚花园快速销售。 目 录 企业分析 市 场 分 析 目标客户分析 产 品 分 析 推 广 定 位 推 广 策 略 包装策略 促销活动 媒体计划 企业分析 树立独特的品牌形象，是每一个进军成都市场的外来开发商考虑的首要问题！ 企业分析 绿地集团印象 上海房地产企业老大 进军全国市场、首次进入成都 “营造诗意家居乐园、构筑绿色生活空间”的开发理念 ——房地产巨头形象 企业分析 绿地系列作品 文化系列：圣约翰名邸、绿地名人坊、绿地世纪城、巴黎时尚…… 都市豪宅系列：莫奈印象 、帝庭…… 老街系列：康桥老街、南桥老街…… 新里系列：即将推出的中高档产品 —— 成功的开发每一个项目，不仅塑造了绿地集团稳健踏实的企业形象，同时也构建了成熟的产品品牌系列。 企业分析 作品内涵挖掘 系列品牌的形成，其创意灵感源自上海这座兼容中西、融贯古今的国际大都会独特的文化内涵： ——“中西合璧，兼容并蓄”的海派文化 企业分析 品牌形象 万 科：因“亲情服务”闻名 中 海：以“过程精品”著称 华 润：谋求地产霸主地位 ………… 绿 地：海派居住文化的传播者 企业分析 品牌形象导入 绿地集团携海派文化成功登陆南昌、长春、合肥、昆山等城市，能否登陆成都？ 上海是一个中西文化荟萃的国际大都会，来自不同国家、风格迥异的文化在这里得到完美的结合，为海纳百川的海派文化增添了丰富的内涵。 成都地处内陆，历史文化厚重而深远，但成都是一个包容的城市，不乏前卫和时尚，善于接受外来文化和新鲜事物，这一点与海派文化有异曲同工之妙。 第二部分 市场分析——外地开发商进入成都的第一课 市场分析 成都市房地产价格趋势 市场分析 成都市房地产价格趋势 成都市商品房平均价格历年来都处于较低水平，呈缓慢上涨趋势。但在今年年初出现爆发性上涨，今年一季度市区商品房平均价格达到3512元/平方米。 除了土地招标拍卖的政策效应显现以外，还有成都市年初短期内供不应求、媒体炒作等深层次的原因。 下半年供应量较为集中，供需双方将达到一个相对平衡状态，由于上涨的惯性动力，预计下半年房价呈现稳中趋升的态势。 市场分析 政策提高房地产开发门槛 房地产固定资产资本金比例从20%提高到35%以上； 央行和银监会将存款准备金率提高到7.5%； 部分城市开始限制二次购房、多次购房的按揭贷款，二次购房提高利率标准，三次购房则不予办理按揭贷款。 ——越来越严格的房地产政策措施，将调整成都房地产市场向着良性的方向发展。 市场分析 下半年新盘集中放量 从各种渠道了解的信息，下半年新盘四面开花，供应量相对集中，预计供需将达到相对平衡状态。 市场分析 下半年新盘高调入市 锦官丽城一期亲水湾已经封顶，等到外墙及环境完全呈现之后开始销售，无疑将房价拉到一个新的高度；中海与文里项目价格定位在4500以上，新加坡吉宝的临江峰阁将当初的预期价从4500提高到5000以上……，可以看出，开发商们都看到了房价上涨的趋势，并且利用惯性上涨来预期楼盘的价格。 市场分析 成都楼市进入了一个快速增长通道，整体环境向好！ 市场分析 竞争态势 项目所在区域内，中海名城、青云阁已进入尾盘阶段，但作为唇齿相依的中海名城，本项目必须有所区别。 邻近的城南棕树片区内，新希望房产将在10月份推出锦官秀城·龙祥园，与本案形成一定的竞争。 还有被成都市民推崇备至的置信丽都花园，与本案有一定的相似性，列举出来以供开发商参考。 市场分析 竞争态势 中海名城 中海名城总占地面积420亩，主力户型90-270平米，以小高层、花园洋房为主。打造“欧洲小镇”概念，原分四期开发，可惜精彩的乐章演绎了法国浪漫的人文风情、德国莱茵河的地中海风情、荷兰水城三个篇章便嘎然而止，