建设工程公司开发项目操作手册与管理与规定.doc

第一部分：项目决策阶段 一、市场调查报告与可行性分析..................................................08 1、市场调查报告........................................................................08 2、项目可行性研究阶段编制可行性研究报告........................12 二、调研土地状况..........................................................................18 三、概算投资成本、预算项目收益..............................................20 四、项目确定..................................................................................30 五、组建项目管理班子..................................................................31 六、取得土地..................................................................................31 七、土地接管..................................................................................40 八、项目定位..................................................................................43 第二部分：项目前期办证阶段 九、针对项目成立公司..................................................................51 十、国有土地使用证办理..............................................................56 十一、编制设计任务书..................................................................58 十二、设计招标..............................................................................60 十三、规划方案报审......................................................................66 十四、申报计划立项......................................................................69 十五、申办《建设用地规划许可证》..........................................70 十六、建筑设计优化......................................................................72 十七、日照分析报告的编制和报送..............................................76 十八、建筑日照分析.....................................................................80 十九、扩初设计及审查.................................................................83 二十、扩初设计送审.....................................................................86 二十一、项目立项报告、环境评估报告.....................................89 二十二、申办《建设工程规划许可证》.....................................90 二十三、委托现场地质勘探.........................................................92 二十四、房地产开发办证流程................................................