2011年临沂市经济开发区宏宸大厦项目推广方案.pptVIP

临沂市经济开发区宏宸大厦 ——项目推广方案（草案）;;策略篇;;临沂市场写字楼难卖;板块特点分述——特点、客群、价格、去化水平; 从区域看，市中心勉强生存，周边板块缺乏支撑。 从客群看，本地企业占据绝对比例，外来企业多为租赁性质。 从价格看，三个区域层次明显，开发区价差过大。 从去化看，周期战线过长，去化明显不如公寓类产品;未来发展预期;临沂写字楼的生存状况;临沂需要写字楼;环球国际;个案介绍——上城国际;个案介绍——万阅城;个案介绍——环球国际;个案介绍——名都国际;于压力下寻求项目生存机会;项目区位机会——三大核心要素打造新区核心域;项目产品机会——生态优势引领国际办公概念;项目客群深度挖掘;十大行业看临沂客群;罗庄区可以厂区进行拜访， 寻求需要对外高形象的企业;市场结论回顾;策略导出;项目理解;外部资源;建筑元素/色彩;项目现有 价值体系;在高中低端写字楼相继上市的市场环境中，只从项目本身挖掘项目内涵进行将无法突破恶劣的竞争环境，提升项目的价值，因此我们要寻求城市事件的突破，把项目高度拔升到时代发展与城市建筑标志的轨道上。 走具有项目特色的营销道路，做极致化差异。;社会地位的提升;;策略一;一条沂河路， 串联临沂的过去、现在与未来;三个一工程，将沂河路推向临沂的战略要地;策略二;营造法则;;;形象体系：沂河路旁/CBD咽喉/引领城市未来 生态