临港经济开发区控制性详细规划.doc

说 明 书 目 录 第一部分 控制性详细规划 1 一、规划项目概况 1 1、地理区位 1 2、规划范围与期限 1 3、相关规划解读 2 二、发展条件分析 6 1、宜宾发展新环境 6 2、宜宾城市空间新拓展 10 三、现状基础分析 11 1、自然生态基础 11 2、地形地貌特征 11 3、现状建设情况 13 4、现状建设发展趋势 19 5、需重点解决的问题 19 四、规划目标定位 20 1、规划设计依据与原则 20 2、发展建设目标 20 3、城市发展定位 21 4、发展规模预测 22 五、规划总体布局 24 1、空间结构与功能分区 24 2、各类城市建设用地规划布置 26 3、道路交通系统规划 29 4、公共服务设施规划 35 5、绿地系统与景观风貌规划——珠联绿带 39 6、竖向工程规划 42 7、市政工程规划 42 8、环境保护与环境卫生设施规划 77 9、防灾规划 81 10、“四线”规划控制要求 83 11、建设容量分区控制引导 84 12、地块划分和规划指标控制 85 附表1：四川宜宾临港经济开发区公共服务设施规划控制一览表 88 附表2：四川宜宾临港经济开发区市政设施规划控制一览表 89 附表3：四川宜宾临港经济开发区用地兼容性一览表 90 附表4：土地使用与建筑适建规定表 91 附表5：配建公共停车场（库）标准表 92 附表6：建筑退让道路红线一览表 92 附表7：非正南北向布置建筑物间距折减系数 92 附表8：医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所生活用房、教学楼与相邻建筑的最小间距 92 附表9：四川宜宾临港经济开发区细分地块规划控制指标表 93 六、重点地段城市设计 114 1、重点地段之一：长江桥头 114 2、重点地段之二：临港副中心 119 3、重点地段之三：中央服务核 124 4、重点地段之四：临港之心 129 5、重点地段之五：科技绿谷 134 第二部分：附件…………………………………………………………138 附件一：港城互动协调发展专题研究…………………………………138 一、港城关系的缘起与发展………………………………………………138 二、港城互动与协调发展关系分析………………………………………138 1、港城关系的作用机理…………………………………………………………………138 2、港口对城市发展的促进作用…………………………………………………………138 3、城市对港口发展的重要支持…………………………………………………………139 三、港城互动协调发展的演进机制………………………………………140 1、起步雏形期——初级商港型经济发展阶段：初始联系………………………………140 2、成长壮大期——港口工业型经济发展阶段：相互联系………………………………141 3、成熟扩展期——多元化型经济发展阶段：集聚效应…………………………………144 4、融合外拓期——城市自增长阶段：新发展轮回………………………………………145 四、推动宜宾临港区港城协调发展的规划策略……………………………146 1、构建合理有效的空间框架，提高空间资源利用率……………………………………147 2、协调各类用地空间布局，实现港城良性互动关系……………………………………147 3、推动港城产业功能联动，增强港城发展实力…………………………………………147 4、有机分离疏港与城市交通，构筑集约高效的综合运输系统…………………………148 5、完善生产生活配套功能，提升港口竞争力……………………………………………148 附件二：概念性规划设计竟赛中的方案比选 ………………………149 一、方案介绍……………………………………………………………149 1、临港新城 首善之区——广东省城乡规划设计研究院方案（第一名）……………149 2、万里长江第一“港”——上海同济城市规划设计研究院方案（第二名）…………149 3、长江之源 乐活之滨——同轩国际建筑规划有限公司（第三名）…………………149 二、专家意见……………………………………………………………150 1、广东省院方案…………………………………………………………………………150 2、同济方案………………………………………………………………………………150 3、同轩方案………………………………………………………………………………150 第一部分 控制性详细规划 一、规划项目概况 1、地理区位 （1）宜宾在西南地区的位置关系 宜宾市地处四川盆地南缘，位于东经104°24’～104°54’，北纬28°32’～29°02’之间。东与泸州市毗邻，北与自贡市接壤，西靠乐山市和凉山彝族自治州，南界云南省昭通地区。由于正处于金沙江、岷江和长江的三