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杭州印象城 调研报告 基础数据 商业数据 销售情况 目 录 物业基本数据 周边商业分析 项目定位 项目效果图 项目名称 杭州印象城 项目开业日期 2010.1.28 商业楼层 1F-4F 车位总数 276 项目建筑面积 52761 项目净租赁面积 28929 物业实用率 67.9% 投资总额 506,396,766 商场外景图 物 业 基 本 数 据 周 边 商 业 分 析：商 业 氛 围 项目所在地 西城广场，营业面积55000M2 银泰百货，拟建中 杭州印象城位于杭州的西北部地区； 该地区的大型零售业态较少，目前仅有西城广场，内含物美超市，是杭州印象城最大的竞争对手 浙江大学紫金港校区 杭州地铁2号线规划中 杭州印象城 耀江文鼎苑 剑桥公社 亲亲家园 西城年华 东海·名仕家园 周边小区密集、体量较大 小区居民为杭州中高档收入人群 周 边 商 业 分 析：住宅小区 政苑小区 紫金文苑 政苑小区 星洲花园 项 目 定 位 杭州印象城的目标：覆盖 5 公里范围内商圈 杭州项目的核心商圈范围为1公里以内； 杭州项目的二级商圈范围为2公里以内； 杭州项目的三级商圈范围为3-5公里以内 周 边 商 业 分 析：商圈范围 基础数据 商业数据 销售情况 目 录 月销售数据走向图 楼层品牌分布 项目定位 业态划分及租金占比 各楼层面积、租金以及出租情况 各楼层面积、租金以及出租情况 业态 净租赁面积（㎡） 月总租金 服饰及服饰相关类 7474 1615064.28 餐饮 4572 581809.02 休闲及娱乐 1021 122520 服务 1195 175730 家用及其他 988 173725 业态面积及租金占比图 说明： 1、服饰及服饰相关类包括：时装/服饰，儿童，鞋/包/配饰，化妆品，珠宝/钟表/眼镜， 2、餐饮包括：餐饮 3、休闲及娱乐包括：休闲及娱乐 4、服务包括：美容/保健，教育，各类服务 5、家用及其他包括：书籍/文具/音像制品/音乐器材，礼品/ 工艺品/ 个人嗜好及收藏品，家用及家具，电器/电讯， 其他 业态划分及租金占比 月销售额数据走向图 楼 层 品 牌 分 布（1 F） 楼 层 品 牌 分 布（2 F） 楼 层 品 牌 分 布（3 F） 楼 层 品 牌 分 布（4 F） 立 面 效 果 分 析 立面门头 面包早城、味千拉面、万宁、ONLYVero Moda Jack Jones、丝芙兰、ESPRIT、 拉夏贝尔、肯德基 立 面 效 果 分 析 广告牌 南面： 沃尔玛 一块 KFC 半块 芳香生活 半块 西溪项目介绍 一块 广告牌 北面： 迪斯尼 一块 LEE 半块 JASONWOOD 半块 GEOX/CLARKS 一块 丝芙兰 一块 立 面 效 果 分 析 广告牌 西面： 沃尔玛 一块 金宝贝 一块 神采飞扬 一块 外婆家 一块 立 面 效 果 分 析 企划活动：圣诞装饰 企划活动：苏醒签唱会 租金情况分析 租金水准 零售10块上下 餐饮2—6块 租金形式 差异性大，基本上是保底+扣点 支付方式 一月一交 收银方式 独立收银 租赁期限 餐饮最少三年，其他业态租赁期限不等 保 证 金 1——3月保底租金，或者合同有特殊规定 优惠政策 试营业前开业的商户免除2010年2月份（含2月份）之前的所有费用 装修补贴 对特定商家的吸引政策，如Esprit,2800元/方，610400元的装修补贴 设 施、设 备 分 析 电梯数量 6部直升梯（其中两部是货梯） 1楼1号门一部上下行扶梯，2