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浅谈商品房网签合同备案对保障购房人合法权益的重要性 　　摘要：商品房网签备案是基于规范市场、保证交易安全，保障消费者合法权益的有效措施。消费者在购买商品房时应认真查看商品房是否“五证”齐全，查询所购房屋权利状态，及时办理购房合同网上签约，登录房地产信息网查询确认，锁定已购房屋，以避免产生纠纷，保障自身合法权益。 　　关键词：商品房；房屋交易；网签备案；保障权益 　　中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X015-0-02 　　近年来，商品房交易因涉及单位金额较大、较易产生纠纷，是普通消费者非常关心的话题。商品房网签备案是及时锁定已购商品房，保障消费者合法权益的有效措施。消费者在购买商品房时应要求开发企业及时进行网签备案并进行确认，锁定已购房屋，以避免产生纠纷，保障自身合法权益。笔者结合所在城市的实际情况，对所从事的商品房合同备案工作进行整理分析，就如何在商品房交易中保障自身的合法权益，防范潜在风险，有以下几点认识，供大家商榷。 　　一、商品房购买环节可能存在的风险 　　1.购买“五证”不全的房屋。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应向购房人出示《商品房预售许可证》，未取得预售许可证的房屋，不得进行商品房预售。开发企业未取得预售许可证的房屋，一般是由于该项目存在用地、建设手续不全、违法违规建设或是