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浙江省地方税务局对土地增值税政策问题进行解答 来源：浙江税务网()作者：信息采编部发布时间：2013-08-06查看：55 ? 一、房地产开发项目中转让使用权的车库（车位）是否征收土地增值税？ 答：根据《土地增值税暂行条例》第二条及《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：以出售或者其他方式有偿转让房地产并取得收入的行为，应按规定缴纳土地增值税。 因此对房地产开发项目中配套的车库（车位），如转让使用权或提供车库（车位）长期使用权且使用年限和房地产的使用年限相同的，其取得的收入应并计房地产开发销售收入，并准予扣除合理计算分摊的相关成本、费用，按规定计算征收土地增值税。 二、房地产开发中，如何确认属于单一开发项目还是分期开发项目？ 答：根据国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第一条规定：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 因此对于分期开发的项目，须以国家有关部门审批、备案的分期项目为单位清算；对于未取得国家有关部门审批、备案而自行确定分期开发的，一律以单一项目作为清算单位。 三、对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？ 答：对于同一项目既建造普通住宅，又建造其他商品房的，根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第一条规定