某公寓楼维修改造工程施工组织设计.doc

第一章 编制依据 1、92941部队公寓一号楼维修改造工程的竞标文件； 2、92941部队公寓一号楼维修改造工程的设计图纸； 3、国家现行规范和规程 3.1：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---***； 3.2：《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---xxx； 3.3：《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---xxx； 3.4：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204---xxx； 3.5：《屋面工程质量验收规范》GB50207---xxx； 3.6：《建筑地面工程质量验收规范》GB50209---xxx； 3.7：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---xxx； 3.8：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---xxx； 3.9：《全国通用电气装置标准图集》； 3.10：《全国通用水施标准图集》； 3.11：市建设委员会颁发的有关部门建筑规程、安全质量文件。 3.12：国家、省和市有关建筑工程施工的操作规范。 3.13：国家、省和市有关建筑工程施工的形成安全文明施工的规定。 3.14：国家、省和市建筑工程质量评定标准。 3.15省、市有关消除工程质量通病的规定。 4、现场勘查情况。 第二章 工程综合概况 1、基本概况 本工程为原有办公楼改造，位于葫芦岛市92941部队营区内，工程名称为：92941部队公寓一号楼维修改造工程，中国人民解放军92941部队后勤部建设，北京中城华鼎建筑设计有限责任公司设计。 2、自然概况 工程地处葫芦岛市92941部队营区内。工程现场场地平整；交通便利。工程施工用水由建设单位提供自来水源，施工用电由建设单位负责接到现场。 3、现有概况 原有建筑始建于90年代，砖混结构，地上三层，层高3.6米，建筑高度11.2米（檐口），建筑面积3149.55平方米。抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级二级。 现室内卫生器具，给排水、采暖、电气等设施老旧，内墙粉刷层部分离鼓、脱落，原木质门老旧油漆脱落，原推拉式塑钢窗部分变形，密封不严。 室外涂料年久少色，部分离鼓、脱落，外立面基本无各种装饰造型。室外排水管线於堵，排水不畅。 4、改造范围及设计方案 1、原室内所有木门拆除，改装成品套装门，原洞口尺寸900*2100改为900*2700，上加亮子。 2、原塑钢推拉窗均拆除，改装深灰色断桥铝合金平开窗，洞口尺寸不变；玻璃幕墙拆除，更换。 3、室内所有墙面、顶棚大白铲除，重新粉刷。 4、室内卫生间原地砖、墙砖铲除，重新粘贴；墙面、地面重新做高分子防水；原吊顶拆除，重新用铝合金扣板吊顶；卫生间内卫生器具全部拆除，更换。 5、室内给排水及供暖管线改造，给排水管线均拆除，从新安装。原采暖焊接钢管拆除，改为PP-R塑料管材，所用暖气片拆除，重新除锈、刷油、冲洗。 6、室内灯具、开关拆除更换。 7、外墙涂料铲除，从新粉刷；外墙增加GRC线条造型。 8、屋面部分破损，需重新做防水，屋面瓦等需重新粘贴。 9、室外大台阶铲除，重新铺装花岗岩。 9、室外排水管线重新挖沟布管，新建化粪池。 5、工程特点 本工程为建设单位xxx年重要工程项目之一。为保证工期按期完成，除各项材料、构件应按计划及时供应外，应在施工中做到各施工工序的交叉配合，组织流水施工，土建与水暖、电气、智能等协调配合施工，应避免返工修补，减少二次用工。 5.1：工期紧：根据建设单位有关竞标文件说明意见及建筑工程工期规定，该工程必须在xxx年8月15日前全部竣工，我公司为使建设单位尽早投入使用该工程，我们将以优秀的管理水平和一流的施工技术来确保工期，以我们承诺的施工工期，来完成本工程。 5.2：文明施工要求高：由于本工程所处地理位置的特殊性，其建设的要求本身已很高，在施工过程中牢固建立高度的文明施工意识。当然在施工过程中，肯定会给营区内正常生活带来不便，如噪声、尘土等方面的影响较大，我们决定采取有力措施，确保文明施工，从而尽可能减少对部队营区正常生活的影响，确保工程顺利施工。 5.3：质量要求：根据建设单位竞标文件，我公司确定本工程质量目标为一次性验收合格。 根据上述三大特点，我公司一旦中标，在组织施工过程中将克服各种不利条件，以饱满的精神，拼搏、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工作质量，一流的工作速度，顺利完成92941部队公寓一号楼维修改造工程。 第三章 施工部署 1、施工组织机构 为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。 一、施工管理体制的设置原则 1、形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。 2、根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。 3、采用项目管理体制的同时