2010深圳庄边村城市更新项目物业发展方向建议及容积率合理化分析73p.pptVIP

宝安在租商务公寓现状 商务公寓的客户分析 高容积率项目住宅与商业的关系处理借鉴： 容积率提升至3.5后可行性案例研究 尚都 宏发领域 集中商业，聚集效应，提升商业价值 街铺沿街满铺，销售兑现价值 商务公寓集中设置，最小化对居住的影响 本案“三角地”两面临路，商业价值大，可设计集中商业及公寓 其余为居住区，可沿路设计街铺 物业开发方向及产品定位 物业开发方向：城市高品质住宅 建筑类型：小高层、高层 梯户比：（住宅部分）两梯3、4户， （公寓部分）三梯15 — 18户 住宅部分产品配比建议： 20% 舒适型三房 （120-140㎡） 10% 四房 （150-170㎡） 5% 20% 15% 比例 楼王或复式 （180㎡以上） 经济型三房 （100-120㎡） 两房 （75-90㎡） 户型 7% 小两房 （50-60㎡） 18% 5% 比例 一房 （40㎡左右） 单房 （30㎡左右） 户型 公寓部分产品配比建议： 一至三层设计集中商业+街铺，商业价值最大化 住宅部分，只设计街铺，使商业对居住影响最小化 设计公寓，酒店公寓+商务公寓，满足周边商务需求 高品质居家产品 住宅容积率提高至3.5物业开发可行性结论 案例户型：以89——140平米的改善型户型占主导地位 根据以上两个案例可知，高容积率楼盘通过产品设计、园林设计、会所等方面的创新，辅以良好的配套，仍可获得行业、客户