验房师：中国房地产领域的新兴、朝阳职业20140813.pdf

验房师：中国房地产领域的新兴、朝阳职业 一、发达国家验房师职业发展概况 验房师职业产生于20世纪50年代中期的美国、加拿大、英国等欧美发达国 家，20世纪70、80年代，伴随着欧美发达国家进入后工业时期，各种新职业层 出不穷，其中验房师是发展最快的新职业之一。欧美发达国家房地产市场的日益 成熟和与日俱增的需求催生了验房师这一新兴职业。在20世纪70年代，验房师 在消费者的不动产交易中被广泛接受，目前已经成为房地产业中的一个重要组成 部分。与此同时，也形成了较为完善的验房师职业管理体系。许多国家都开始将 验房师职业纳入法制化轨道。 1.发达国家验房师职业的兴起 美国的住宅验房师产生于上世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一 职业的国家。随着美国房地产市场进入快速增长期，到20世纪70年代早期，验 房被众多客户认为是房地产交易中必要的一环，大量的消费者在购房过程中急需 专业的咨询服务。由于大多数家庭在作出经济方面的重大决定时，对房屋的各种 专业知识知之甚少，或者理解肤浅，难于作出决断。这是就需要专业人员为其指 点迷津，提供准确到位的咨询服务。所以由第三方来承担验房任务，是现代发达 发达国家的惯例。如美国，普遍做法是委托职业验房师对准备出售或购置的住宅 进行检验、评估，目的是买卖双方全面了解住宅的质量状况。 2.发达国家验房师职业发展 继美国之后，欧洲国家（除原东欧国家及俄罗斯之外）也先后于上世纪70-80 年代成立了相应的全国性验房师协会，基本都属于民间组织，迄今为止还未设立 国际性验房师组织。在法国，凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具 1/9 验房报告才能进行交易。 不过，发达国家对验房师职业有着较为完整的管理体系。目前，发达国家对 验房师的管理主要通过成立验房师协会实现自律管理，制定作业标准，指导全国 验房师开展工作。美国验房师协会（ASHI）成立于1976年，为民间非营利性专 业社团，其分支机构覆盖了全美各大洲和主要的大都市地区。加拿大验房师协会 （CAHPI，英属哥伦比亚省）成立于1991年，与美国验房师协会共同代表了北美 地区最值得尊敬的老资格专业验房师组织，它在整个加拿大地区有七所省级分 会。在加拿大安大略省，因为靠近美国五大湖地区，其房地产业发展迅速。验房 师职业就是在这一背景下逐步兴起的。为规范该行业的发展秩序，安省政府颁布 了《验房师注册登记管理条例》 ，还针对验房师出台了 《操作标准》 和 《职业 道德准则》，用以指导从业人员认真完成验房工作。政府颁布了《验房师注册登 记管理条例》， 对验房师实行 自愿注册登记 制度，并授权 安大略省验房 师协会具体负 责实施对验房 师的培训、考 核、注册登记 等工作。 二、中国验房师职业发展概况 1.中国验房师职业的兴起 随着我国房地产市场的发展，房地产交易规模的扩大，对验房产生了巨大的 社会需求，同时，验房师职业的出现也是由于某些建筑管理环节的缺失造成的。 国内目前能对房屋进行检验的机构主要是房屋安全管理鉴