翰龙四川达州奥林匹克城项目定位及营销推广战略.doc

翰龙四川达州奥林匹克城项目定位及营销推广战略 在本报告即将完成之时，项目修改后的规划方案也出台，特作出本备注和说明: 备注说明 本报告为奥林匹克城项目定位及营销推广战略报告，主要从宏观的角度去理解实现项目成功开发应实施的战略表现，其主旨为：通过“良好的产品价值体系塑造+系统的营销推广手段”实现项目的成功开发。 本报告产品体系的塑造主要是在旧有的规划方案进行提炼以及调整之后得出。在后期的销售推广中，项目的经济指标数据以最终批准的规划方案为准。 本报告在产品价值体系塑造中，提出若干概念化的主题，该系列概念主题也适用于最新的规划方案。比如项目规划理念、外立面效果的表现、户型产品设计等方面。主题概念的提出主要是根据项目实际现状，对项目产品价值体系的丰满和塑造，以便于后期的营销推广执行。 开发商对本报告中提出的奥林匹克城产品及营销战略思维认同后，方可实施下一步执行层面的具体性工作。 项目属性研判及界定 达州位于四川省东部、川、渝、鄂、陕结合部，是四川省“东出西进”的桥头堡，是秦巴地区物资集散地、商贸中心，是交通枢纽和物流中心。 城市层面 地域特点：达州市位于四川省东北部，大巴山南麓。北与陕西汉中、安康毗邻，南接广安市，东与重庆市辖万州区、涪陵区接壤，西邻巴中市和南充市，西至成都395公里，南到重庆270公里。 城市定位：2008年初，省委九届四次全会要求重点打造“