伟业沈阳乐天世界都市综合体项目前期策划营销推广方案.doc

伟业沈阳乐天世界都市综合体项目前期策划营销推广方案 沈阳乐天世界项目 前期策划 2010.05 项目总体定位深化 总体规划设计建议 分物业类型产品建议 分物业类型价格建议 项目经济效益测算 伟业营销思路构想 项目总体定位深化 项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位 交通枢纽型城市综合物业，全球500强开发，抗投资风险性强，实力保证。 乐天世界核心价值提列 背景 地块 产品 人文 地理 配套 配套 交通 环境 区位 规划 业态 物业 品牌 服务 毗邻北金廊大型传统成熟 居住区，居住氛围浓厚，大型城市综合体沈阳天地的进驻更为该地区增添亮点。 国际知名物业服务公司的星级管家服务，细致周到。 自营主题百货、大型专业店和自助商场商业配套全 北金廊行政文化中心CAD的延伸，汇集浓厚的文化气息 辽宁中医大学、省实验中小学环顾周围，教育氛围高 位于沈阳北站北出口正在规划的交通枢纽旁，交通优越 北陵公园、北行商圈居住、休闲优势明显 北站北出口——沈阳新交通枢纽，区位特色明显。 城市核心，医疗、教育、餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套完备； 公交总站、城市高铁、地铁二号线等齐备，出行便利。 北站泛CBD与北金廊CAD交汇处的超大型城市综合体 大型游乐园、星级酒店、特色商业、高尚住宅（Apartment），业态多样，互补性强。 乐天集团，全球500强，实力雄厚。 人文氛围 战略要地 实力责任 都市、核心、便利、繁华 国际、地标、品位、时尚 专业、周到 世界级交通枢纽型都市综合体 乐天世界总体定位 项目总体定位 世界级：乐天世界由全球五百强企业乐天集团精心打造，项目核心为国际化的乐天游乐园。世界级品牌，国际化运营。 交通枢纽：项目毗邻沈阳北站、哈大高铁站、沈阳地铁二号线、公交总站等城市交通枢纽中心。 城市综合体：项目以大型游乐园为核心，集合大型商业、酒店、写字楼（Office）、住宅（Apartment）等多种商业和居住产品，是典型的城市综合体项目。 项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位 项目总体定位深化 住宅（Apartment） 欢乐世界里的城市首席舒居美宅 服务式公寓（Serviced Apartment） 欢乐世界里的五星国际生活寓所 商住(Officetel) 欢乐世界里的创富工作室 住宅底商 汇集欢乐元素的异域风情主题商业街 写字楼（Office） 欢乐王国里的国际化总部办公基地 分物业类型产品定位 东北唯一以大型韩版主题游乐园为配套的舒居宅邸 乐天世界住宅（Apartment）产品核心竞争力 宅邸 品牌 先进的设计理念 游乐园配套 国际化服务 邻近新交通枢纽 自营商场、专业店、玛特 分物业类型产品定位——住宅（Apartment）产品 产品升值潜力明显 游乐园景观 独具特色的建筑外立面 智能环保节能 国际一流星级管家式服务 超星级酒店配套 乐天世界服务式公寓（Serviced Apartment）六大价值方向 分物业类型产品定位——服务式公寓（Serviced Apartment） 乐天世界商住两用（Officetel）公寓价值取向 金廊地段 自有商圈 Text 优质服务 交通枢纽 商住两用（Officetel）公寓 稀缺 小户型 分物业类型产品定位——商住两用（Officetel）公寓 甲级写字楼（Office） 高新技术 智能化 知名 国际品牌 内外兼修的 现代感 乐天世界写字楼（Office）突出亮点 分物业类型产品定位——写字楼（Office） 乐天世界住宅底商价值发现 区域居民 游乐园游客 2号地铁 高铁站 北站北出口 底商价值 超大人流量 分物业类型产品定位——住宅底商 酒店办公楼 客户 项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位 项目总体定位深化 由城市主导产业来看各城市高端客户的固有属性特点 分物业类型客户定位 沈阳 高端客户流动不大，并加大第三产业服务业，由外向内聚集吸引。 高端客户群不断扩大，数量稳定增长 生 产 型 重 工 型 资 源 型 全沈阳 沈阳户籍人口（人） 7,135,053 户数（户） 2,7440,689 沈阳市区 市区户籍人口（人） 5,090,224 沈阳中心城区 （市内五区） 中心城区人口（人） 3,493,069 流动人口 流动人口（人） 1,200,000 朝鲜族人口 朝鲜族（人） 94,000 沈阳人口情况（2009年统计） 分物业类型客户定位 部分数据来源：沈阳统计年鉴 客群分类 单位分类 单位数量（个） 在职人数（人） 目标客户数量预估（人） 备注 企业高管 规模企业 8,543 719330 17,086 高管数量按1个企业2名计算， 私企数量 67,000 　 16,750 高管数量约4个企业一个高管计算，