盐城·金庭苑别墅2012年营销推广.pptVIP

 一、市场分析 1、政策分析 （1）坚持调控，巩固调控的成果 （2）温家宝总理：房价远没有回到合理价位，调控不放松 （3）“有保有压” 两会”期间，住建部等部委对房地产政策表态，政策措施“有保有压”，“限购令”不松动，房产税改革试点范围扩大，主要城市继续坚定落实房地产调控政策，但合理购房需求会受到保护，这些通过“两会”透露出来的房地产政策，将大致确定今年的房地产市场走势。 （4）房地产业仍面临较好发展空间，长效机制将逐步建立 （5）货币政策的变化（降息、降准等） 2、盐城别墅市场分析 项目周边楼盘分布 项目周边楼盘分布 3、同类产品对比 区位定价分析 从上述楼盘看,盐城地区别墅供应量小,多分布于盐城市区边缘,面积相对比较大。 从地理位置来看，仅有月湖花城和依云香溪与本案靠的较近， 目前月湖花城只剩下独栋，其它产品已售完；而依云香溪单价与我们项目相差不多，也是联排产品，户型类似，因此有一定的竞争，该盘别墅前后都有私家花园。但对我们有利的是其所剩的房源不多。 从宣传类型来看，各楼盘重视了广告的效应，在广告方面做出了很大的投入，以让更多消费者关注到该项目，从而进一步扩大目标客户群体并加深了客户对其项目的了解。 4、本案SWOT分析 靠近市区、地段优势明显，东进路上，商业发展迅速，本项目附近的住宅及商业有巨大的发展潜力。 项目规划产品种类多，有住宅、别墅