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房地产 理财策划 一、购房与租房的决策 案例1： 李先生看上了一套40平方的房产，可租可售。租房为每月1000元，押金3个月。买价为25万元，首付5万元，利率为6%的房屋抵押贷款。李先生该买或卖？（一年期存款利率为3%）。 一、购房与租房的决策 （一）简单年成本比较法： 购房的使用成本=首付款的机会成本 +贷款利息+物业管理费+其他 租房成本=租金 一、购房与租房的决策 （二）净现值法： 1、计算n年租房 的累计净现值： 2、计算n年买房 的累计净现值： NPV1=n年后取回的租房押金现值-- 押金-- 年租金（1+g）t-1/（1+r）t NPV2= n年后卖房的净所得现值– 首付款— 年还贷额 * P/A（r，n） 3、假设n年租房 的净现值= n年买房 的净现值，计算出n年后卖房的净所得及房屋的应有最低售价： 4、比较n年后房屋的应有最低售价与实际可能售价 n年后房屋的应有最低售价= n年后卖房的净所得 + n年后房贷余额现值 一、购房与租房的决策 一、购房与租房的决策 购房与租房决策的影响因素： 目前