养老产业如何由重变轻，飞速发展？.docVIP

养老产业如何由重变轻，飞速发展？ 什么是轻资产，什么又是重资产？ 什么是重资产？举个简单的例子，万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，这种模式叫重资产。 什么是轻资产？投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式，万达去年开始研发，现在已开始运行。这就是万达广场轻资产模式。 为何转型轻资产？ 躺着挣钱的高利润时代已经过去，今后要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。重资产模式虽然还能发展，但难度在加大。要快速扩大规模，就要转型轻资产。现在有句名言：生意做得最牛的是拿别人的钱做自己的事。随着国家养老利好政策的出台，社会资本逐渐成为发展养老服务业的主角，但发展过程中的瓶颈也日渐凸显。时隔不过两年，开发成本高、融资渠道相对较少等因素日渐成为养老地产领域的瓶颈。“以轻资产的方式重点发展养老服务”正在成为政府还有企业关注的焦点。 养老产业轻资产途径 实现轻资产运营方式很多，包括租赁、公建民营、众