静宁县县城棚户区改造工程南关二期片区国有土地上房屋征收.docVIP

22 -—PAGE \* MERGEFORMAT2—静宁县县城棚户区改造工程南关二期片区国有土地上房屋征收补偿安置方案为了加快县城南关二期片区棚户区改造工程建设步伐，保障被征收人的合法权益，现就南关二期片区国有土地上房屋征收补偿安置制定如下方案：一、征收范围东起南苑小区，西至西环支路，南起新街西路，北至天福佳园，占地面积21亩，该范围内国有土地上建筑物和构筑物列入征收范围，依法实施征收，具体征收拆迁范围以勘测定界为准。二、法律及政策依据房屋征收依照《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、建设部《国有土地上房屋征收评估办法》《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》《静宁县县城棚户区改造工作实施意见》(静政发〔2017〕69号)等相关规定执行。三、征收主体及实施单位征收主体：静宁县人民政府征收实施单位：静宁县人民政府房屋征收与补偿办公室负责，静宁县城市社区管委会、棚改中心配合。四、实施时间房屋征收工作从2018年4月1日开始，到2018年12月底，分三个阶段进行。（一）征收决定程序阶段:2018年4月1日至2018年6月5日，对征收范围内房屋进行调查登记并对未经产权登记的建筑进行调查、认定和处理，完成社会稳定风险评估，进行宣传动员，筹集征收补偿资金，完成房屋征收补偿安置实施方案的意见征求、修改、审定等前期准备工作。（二）签约补偿及搬迁程序阶段：2018年6月6日至2018年9月6日(90天)，发布征收决定公告，选定评估机构，对被征收房屋进行评估、送达、公示，协商签订征收补偿安置协议，发放各类补偿、补助等费用，组织搬迁、拆除等工作。（三）司法程序阶段：2018年9月7日开始，对签约期限内达不成征收补偿安置协议的被征收人，报请政府作出补偿决定，并按程序依法申请人民法院强制执行。五、房屋征收补偿及奖励（一）房屋面积和性质的认定1.被征收房屋面积、性质和用途以依法取得的《房屋所有权证》或《不动产权证书》为准认定。2.《房屋所有权证》或《不动产权证书》外增加面积的部分，能够提供依法取得的《建设工程规划许可证》或规划部门批准修建手续的，按批准的面积认定补偿建筑面积（临时建筑除外）。3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》证载面积外增加的面积，被征收人无法提供规划审批手续的，对在2014年8月29日《静宁县人民政府印发静宁县县城棚户区改造指导意见（试行）的通知》印发前修建的房屋认定为超面积自建房，在2014年8月29日以后未经审批私自修建的房屋，按违法建筑认定。4.对国有土地住宅独院上未办理房屋产权登记的补偿建筑面积上限认定参照农村宅基地执行。（1）对独院土地证载或核定面积在200平方米及以上的，按证载或核定土地面积容积率1.1认定补偿建筑面积上限，超出部分按超面积自建房认定。（2）对独院土地证载或核定面积在200平方米以下的，对土地面积150平方米以内的面积A按容积率1.3认定补偿建筑面积上限，对超出150平方米，但在171平方米以内的面积B按容积率1.2认定补偿建筑面积上限，梯次认定累计相加后确定补偿建筑面积上限，认定补偿建筑面积上限最高不得超过220平方米，超出部分按超面积自建房认定。（二）房屋价值的确定1.证载房屋：按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）相关规定，以评估价进行补偿。2.未经登记建筑：认定的补偿建筑面积，参照同类合法建筑进行评估补偿。认定的超面积自建房给予以下工料补助：框架、砖混结构600元/平方米，砖木结构500元/平方米，砖土木结构400元/平方米，土木结构300元/平方米，砖彩钢结构200元/平方米；被征收人在签约期限内签订补偿安置协议并交房的，再给予以下优惠：框架、砖混结构500元/平方米，砖木结构400元/平方米，砖土木结构300元/平方米，土木结构200元/平方米，砖彩钢结构100元/平方米。在签约期限内未签订补偿安置协议并交房的,不予优惠。3.认定的违法建筑无偿拆除。（三）房屋征收补偿1.居民住宅房屋征收补偿（1）货币补偿：以《房屋所有权证》的证载面积或认定的补偿建筑面积，按照评估价进行补偿。对选择纯货币直接补偿的，在认定的补偿房屋评估价的基础上上浮10%予以补助。（2）产权调换：以《房屋所有权证》的证载面积，按照框架1∶1.2、砖混1：1.1、砖木1∶1、砖土木1∶0.95、土木1：0.9的比例进行产权调换。国有土地上独院未办理房屋产权登记的产权调换上限参照农村集体土地执行，即调换所得安置房面积不得超过被征收人以独院换房计算的安置房面积。对独院面积小于200平方米的，以认定的合法建筑面积进行房屋产权调换，调换安置房面积控制在200平方米以内。（3）以独院打捆置换安置房：对改造范围内国有土地上住宅独院，被征收人选择以独院打捆置换安置房的，