《新人必备的五项讲解技能》（链家地产）ppt课件.pptx

课程研发部; 请讲师在此填写个人简介;你买房子时，希望了解小区及周边商圈情况吗？;课程内容;如何讲解商圈;如何讲解商圈;如何讲解商圈;如何讲解商圈;课程内容;如何讲解楼盘;1、国有土地使用年限;2、建筑结构及类型（1）;2、建筑结构及类型（2）;3、设计理念（1）;3、设计理念（2）;容 积 率：总建筑面积与总用地面积的比值。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。;楼间距：;绿化率：绿化面积与规划建设用地面积之比 绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。;墙体外立面：建筑立面在材料的运用上直接关系到建筑本身的优劣;供暖方式：;水、电、燃气费;学会读取水、电、燃气表;如何讲解楼盘;如何讲解楼盘——示范;如何讲解楼盘;课程内容;如何讲解房屋;如何讲解房屋——示范;1、房屋八大要素;1、房屋八大要素;商品房;已购公房;经济适用房;四气：暖气、热水器、天然气(煤气)、空调;4、介绍房屋e张房源纸——特色户型（1）;4、介绍房屋e张房源纸——特色户型 （2）;4、介绍房屋e张房源纸——特色户型（3）;4、介绍房屋e张房源纸——可改造空间;净高：是指下层楼板地板面到上层楼板下表面之间的距离。;开间：两横墙间距离（宽度）;采光： 飘窗：;如何讲解房屋;课程内容;如何介绍公司;如何介绍