房产测量与建筑程面积计算差异.docVIP

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2005与《房产测量规范》GB/T17986－2000 面积计算差异 1、阳台 建筑工程面积规定： 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 房产测量规范规定： a、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。房产测量规范规定： a、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。房产测量规范规定： a、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计层高小于2.20m的地下室和半地下室。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部