江西九江鹤问湖1号项目全程营销策划提案_151_2010年课件.ppt

2010.04.22; 二零一零年四月二十二日;报告战略;;1. 项目本体分析;城市定位;*;城市发展战略;城市发展规划(2001-2020);东北片区交汇处; 城市规划 规划区以鹤问湖为中心，划分为五部分，形成“五区环湖”的总体布局。 其中最重要的是两个区，即鹤问湖东片区和北片区;二、项目本体分析;本案;项目本体资源与影响条件评价：处于鹤问湖东北片区交汇处，项目周边有较好的湖景资源，是未来市政重点打造休闲、居住区域;项目属性：体量较大的中高端项目，兼具办公及商业配套功能。;项目界定;本项目给了我们的使命;本项目肩负的历史使命：;1. 项目本体分析;一、开发目标及问题解析;目标：为企业在房地产行业的持续发展奠定品牌、资金和人才基础；打响九江市第一炮; 竞争：如何处理与本市其它项目的关系？ ;二、问题结构化;1. 项目本体分析;*;房地产政策分析;2010年房地产市场预测;*;区域发展分析;*;*;板块分析—浔阳区板块;板块分析—开发区板块;*;住宅市场供应量分析—总量分析;住宅市场供应量分析—各板块分析;住宅市场需求量分析—总体分析;住宅市场需求量分析—二手房分析;*;住宅市场需求量分析—未来需求预测;*;住宅市场价格分析;住宅市场产品分析—建筑类型;住宅市场产品分析—户型统计;*;*;*;九江市的客户结构呈典型的金字塔形，顶端客户是城市的财富阶层