绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源发展模式研究课件.pptVIP

绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源发展模式研究;跑盘总结、发现问题、分析问题、解决问题;跑盘总结：;涵盖西安市七大片区，共101个项目;城东、城西老城区，城南、曲江、高新区域发展成熟，经开、浐灞区成为发展热点;发现问题：;生态、文化、现代三大发展特色的浐灞出现绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源两个依托生态资源、产品形式相同的豪宅项目;研究背景;市场表现：绿地客户认可产品、接受价格，纳帕客户认可产品、不接受价格;核心问题：;分析问题：基于核心问题，从产品层面、营销层面分析当前绿地国际生态城和纳帕溪谷·金源分别依照何种模式发展？;绿地国际生态城的发展模式;产品配比：别墅产品树形象，高层产品是主流;配套层面：重点引进教育、生活配套 ，最大限度满足刚需刚改客户小孩教育问题;户型层面：大面积跨度、自由变换、功能弹性大，适合首置和改善客户；多阳台，满足观景需求;园林景观：雁鸣湖资源强势，满足高端客户对稀缺性资源的占有心理；景观园林简洁，保证基本舒适度;绿地国际生态城：豪宅形象下打造非豪宅、低成本活动策略;纳帕溪谷·金源的发展模式;产品规划：首期针对高端客户个性化要求，全面打造豪宅产品;户型：大面积、大开间、高度私密性，最大限度满足豪宅客户对产品的要求;园林景观：桃花潭提供强势自然资源，高造价五重园林打造纯正托斯卡纳风格，直接切中豪宅客观景、生态需求;精装修：高科技、细节化，方便豪宅客户装修同时高度满