盈江花园整合营销方案课件.ppt

项目整合营销推广方案;敬启:高总、叶总 本公司蒙贵司之诚挚信任，为盈江花园项目提供项目整合营销推广报告；敬请评定！; ;CONTENT 目录;第一章 市场背景;一、宏观政策分析;2、再说“9.29”;; 9.29”和国十条的实质：第一次从需求上来遏制地产，打击投机者；抑制投资者；同时也打击了自住者。;3、四类房;4、二套房标准;5、三套房停贷; 银根的紧缩要求开发商有丰富的自有资金和融资渠道，并具备一定的造血功能。事实上，最让开发商棘手的是销售终端的变化莫测，同时，四类房逐步投入市场，将分化中低端市场需求蛋糕，有效客户量进一步缩减。盈江市政府在供应方和需求方的相关政策，短时间内不能改变消费者和开发商的相持局面。 从宏观层面讲，宽松的货币政策与流动性泛滥由此引起的通货膨胀冲抵了宏观调控的效果，全国房地产市场依然量价齐升，根据12.5中央经济会议的精神，释放出了货币政策将由适度宽松转为逐步稳健和积极的财政政策，从而导致更凶猛的宏观调控即将到来。我们认为，国家的宏观调控政策将影响到任何城市的房地产开发和房地产消费投资，但对刚刚起步的盈江房地产来说，影响效果较小;沐古观点：;② 很多人在担心中国的房地产会不会像90年代初的日本、 98年的香港、08年的美国一样发生金融危机，中国房地产将会破裂。 答案是：NO Why ? 中国地产市场刚性需求