业委会成立条件与程序.docVIP

PAGE PAGE 7 业委会成立条件及程序： HYPERLINK /msglist/0/u/ \t _blank sunnywf2 发表于 HYPERLINK / 焦点房产网 HYPERLINK /group/yezhu.php 北京业主论坛 HYPERLINK /msglist/3976/ 北岸·布鲁斯论坛 2010-01-05 16:39:05 标签: HYPERLINK /group/group_tag_list.php?tag_id= \t _blank 北岸·布鲁斯 业委会成立条件及程序：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维