“24号文”对徐的州商品房市场的影响.docxVIP

24号文对徐州商品房市场影响中国矿业大学力学与建筑工程学院 Effect of No. 24 of Xuzhou commercial housing PAGE \* MERGEFORMAT 25 目录 1.“24号文”出台背景1 1.1我国房地产改革历程2 （1）我国住房制度改革理论准备与早期房改试验阶段 2 （2）我国住房制度改革探索前进阶段 2 2.“24号文”解析4 2.1“24号文”特点4 （1）新政策明确政府职责 5 （2）强调基本需求保障 5 2.2 “24号文”存在的问题7 （1）低收入家庭界定标准模糊 7 （2）保障资金落实措施不具体7 （3）对中等收入家庭住房问题考虑的不够8 （4） 对保障性住房建设留有较大的弹性空间9 2.3 对未来房地产市场的影响9 （1）将缓解楼市快速上涨问题9 （2） 政策效力会有时滞作用10 （3） 开发商的压力会减小，政府的压力会增大10 3.徐州房地产总体概况10 3.1 07年以前徐州房地产市场特点10 4. 24号文徐州房地产市场影响13 4.1 市场变化概况 13 （1）全市商品房供求关系13 （2）住宅市场15 4.2房地产调控效果 16 （1）房屋销售价格呈现稳定上涨的局面17 （2）土地交易价格涨幅回落17 （3）房屋租赁和物业管理价格上涨 17 4.3 24号文徐州调控的不足17 （1）市场供求不平衡17 （