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时间线索
6月12日下午
首次会面
会议沟通
大家都在说国家湾区
大家都在透支区域价值
是丌是所有湾区项目都要这么打？
我们项目没有一线湾区条件
唯一拥有的就是虎门镇区的配套
我们怎么做？
6月12日晚
第一印象
这是一个东莞的邻深项目
1、深圳房价持续高位，鲜有四万以下楼盘。
2、深圳客北上扫盘，东莞临深片区领涨，部分区域超过主城区。
深圳客冲击下的东莞市场
不主城区对比的价格的逆生长
在这个特殊的历叱环境下
东莞房价塑造了这个时期的价格规律，即
东莞的房价不深圳的距离成正比。
距离深圳越近的、交通越便捷的项目，价格越高。
从推广的角度，打深圳客
距离是第一要素
在这个理论下
项目本身的价值就变得无关紧要
我们甚至以距离为创意想了一个案名
“滨江15公里”。
6月13日、6月14日
两天一夜的深入调研
从碧海云天、金域海湾到未来城市，回到项目地，讨论分析。
从金地琥悦、万科云城到南部湾万科城，再回到项
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