2018嘉兴名品城营销推广总纲123p教学案例.pptx

项目解读地块/产品区位价值：嘉兴西南新区核心，嘉兴现代物流园区、国家级经济开发区、嘉兴国际商务区三区汇集的中心，上海、杭州进入嘉兴的首选落脚点，发展潜力巨大。地块价值分析位置：新城边缘，南临城市主干道万国路 ，乍嘉苏高速嘉兴南出口，320国道边，交通四通八达； 城市价值：北临嘉兴新客运中心；距乍嘉苏嘉兴南出口1公 里；距嘉兴南湖商务区2公里；距商贸商圈4公里；属于规划中的未来商贸物 流与交通中心。地块四至：用地南临城市主干道万国路，东靠百公桥路，西接圣堂路， 紧临320国道地块价值分析*北边规划道路本案*西接圣堂路*东靠百公桥路*南临万国路交通动线价值分析:对内对外都有非常便捷的交通连接，商业运营与流通非常便利。地块价值分析项目周边圣堂路，百公桥路，万国路可进出城区；沿320国道，经嘉杭路、城南路直达南湖景区；320国道，也可直通桐乡，海宁、平湖；乍嘉苏高速嘉兴南出口，近在咫尺，可快速到上海、杭州；未来强化客运中心沿线商贸物流向城西南的推进作用；未来城市价值分析：秀洲南翼，着重打造成为“长三角地区重要空港，浙江省临空产业发展特色区，嘉兴现代服务业集聚区，集国际化、生态化、现代化于一体的空港新城”。地块价值分析 空港新城组团：空港物流平台规划将整合王店、洪合两镇片区，衔接嘉兴机场、嘉兴经济技术开发区。区域范围北临杭州塘，西南至08省道，东到嘉绍高速、乍嘉苏高速及三环路，总面积110平方公里。空港物流平台，将整合全区供应链资源，基本建立立体化的现代物流网络，形成以现代物流园和空港物流保税区为主的物流区、毗邻机场的商务商贸区、临空先进制造业区和综合配套生活区。区域产业结构：“一城三园二基地” “一城”，即嘉兴空港物流城；“三园”，分别为嘉兴现代物流园、嘉兴综合物流园、嘉兴空港产业园；“二基地”，为中国集成吊顶产业基地、中国毛衫产业基地。周边配套价值分析：靠客运西站，另毗邻国际商务区，嘉兴创意园区，未来将有大量的人口导入；地块价值分析 配套价值：项目区域目前正在大力开发，整个区域将打造成嘉兴交通物流商贸区本项目出现，既可尽享汽车站配套资源，是连接机场、汽车客运中心及高铁嘉兴南站的重要商业体。更可填补该区域大型商业的空缺，让嘉兴城西南片区更加的完善和丰富。产品价值分析整体规划概述：项目分二期开发，集大型购物中心、商务写字楼、商务公寓、酒店、商业街等于一体，项目将建设嘉兴首个产业博物馆、长三角服装文化创意展示中心、旅游购物中心，“嘉兴制造”质量体系认证中心、“嘉兴制造”品牌服务中心，项目建成后将成为嘉兴首屈一指的以酒店、购物、休闲娱乐、餐饮、文化娱乐、商务办公、居住等于一体的大型商贸综合体。一期规划分析：一期规划19万方专业卖场、酒店、商务公寓楼，提供展示、交易休闲娱乐等服务的大型综合商贸物流平台。产品价值分析一期整体规划概述：·总用地面积： 80002㎡ ·总建筑面积：191504㎡·商贸中心：101292㎡·商务酒店：16029㎡ 客房区: 9851㎡ 餐饮娱乐区: 6178㎡·办公楼：32064㎡初步规划有专业卖场、星级酒店、商务公寓楼等三大业态，集销售展示、洽谈、电子商务、办公、信息、综合配套等一体化的服务功能于一体商业规划分析：以知名品牌展示销售为主力经营业态，三大展贸主题，十大服务功能产品价值分析十大服务功能三大展贸主题国际名品中心主要打造以国际名品为主的直销平台 及体验展示中心。新品发布、名品展示、国际贸易、品牌孵化、互助融资、电子商务、人才交流、商务办公、餐饮酒店、旅游购物1.?? ??1. 国际名品中心嘉兴名品中心主要打造以嘉兴制造名品为主的直销平台及体验展示中心。皮装新品体验展示馆、?毛纺名品创新展示馆、服装辅料新品展示馆? 2. 嘉兴名品中心潮流名品中心主要打造以潮流、时尚为主题的国内知名时尚品牌直销平台及折扣销售中心。3. 潮流名品中心项目属性：嘉兴城西南形象名片/目前空港新城片区唯一商贸综合体/以精品展示销售为主题项目解读小结地块： 嘉兴新城门户，政府打造城西南副中心区域，区域未来 成为商贸物流中心 临客运站、依托乍嘉苏高速，接轨上海杭州一小时经济圈 区域开发启动中，现有配套不完全，人气淡，偏离城市 中心商贸区 未来规划前景看好产品： 30万方的城市商贸综合体打造展示、交易、居住休闲娱 乐餐饮一体 大型多变的商务办公空间，居住、办公两不误 奢华市场内部配套，三大交通商贸区唯一商务地标 中央景观布局，提供多元化绿化，购物休闲融合 商铺小面积、低总价、投资门槛低市场机会与威胁新政/城市/区域/竞争房市调控逐步深化，各地观望情绪浓郁，预计未来政策仍将趋紧；住宅限购，而投资渠道缺乏，商业地产投资渐热。国家宏观调控国家房产调控逐步取得成效，多轮政策频出力促房地产市场健康平稳国政先行，强力要求地方政府执行