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台湾地区土地整备的研究 　　摘要：土地资源的日益稀缺和城市向外发展受限促进了台湾地区土地整备的发展。从运作主体、工作阶段、影响因素分析了台湾地区的土地整备，研究表明台湾的土地整备主体分别由政府部门、土地所有者和土地开发商三部分组成；工作阶段包括事先评估、实施土地整备和后续处理阶段；影响土地整备的因素有财务、技术、法律和其他四个因素。 　　关键词：台湾地区，土地整备，主体，工作阶段，影响因素 　　中图分类号：F293 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2014）01-0067-71 收稿日期：2013-12-10 　　土地整备是城镇化过程中新市区开发及原市区土地重组的重要方法，德国、日本、韩国、印度等国家都采用土地整备作为城市土地整体开发的重要工具（Larsson，1997；Lin，2005）。土地整备是指依据公共利益和城市发展规划的需要，将一定区域内的土地集中起来，予以重新组合或合并规划，通过改善城市用地环境对土地进行有效利用，并按一定的分配原则将土地收益重新分配给原土地所有者的一项综合性土地开发方式。土地整备能够增加土地的利用率和利用结构，可以改善整备区域的交通、环境，同时提升土地的价值，因此该区域的居民能够享受到土地整备后交通的便利、环境质量的改善及土地的增值收益。 　　自20世纪70年代以来，台湾地区经历了快速的城市化发展，作为一个岛屿地区，台