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投资性房地产价值评估的方法的探讨 　　【摘要】《投资性房地产评估指导意见（试行）》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范。本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用，分析了市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的问题，并探讨解决问题的措施。 　　【关键词】投资性房地产；公允价值；市场法；收益法 　　1、引言 　　随着《企业会计准则》全面引入公允价值计量的概念，2007年11月颁布的《以财务报告为目的的评估指南（试行）》则是中国资产评估行业第一个关于公允价值计量的准则性文件。2009年底，中国资产评估协会颁布了《投资性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称《评估指导意见》），对投资性房地产的评估方法做了规定。《评估指导意见》的颁布不仅对企业投资性房地产公允价值计量提供指导，而且对物业税的税基评估也有影响，对全面开征物业税有示范作用。 　　2、投资性房地产评估的价值类型 　　2.1公允价值。《企业会计准则―基本准则》将“公允价值”定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”，突出了“公允价值”的最根本特点。能够满足外在条件“市场公平”和 “市场信息充分”，再加上“交易双方理性”，此时达成的市场交易价格即可以被认为体现了其“公允价值”。 　　2.2市场价值。《国际评估准则》将“市场价值”定义为：