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房地产开发的项目可行性的研究存在问题及对策的研究 　　【摘 要】房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目投资决策前，分析论证项目目标实现可能性的科学方法。随着房地产开发行业竞争的加剧和行业的成熟，可行性研究工作变得越来越重要。本文从开发商的角度对房地产开发项目可行性研究存在的问题进行了分析，并提出了相应的应对措施，以期为开发商同行做好可行性研究工作提供借鉴。 　　【关键词】房地产；开发项目；可行性研究；问题；对策 　　1 房地产开发项目可行性研究现状 　　房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，提出合理的结论，使开发商的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。因此房地产开发项目可行性研究越来越受到开发商的重视，许多大型集团开发商还专门设置部门和岗位来开展此项工作，同时也规定了明确的可行性研究流程和规范的可行性研究报告模版。但随着我国房地产行业的周期变化和行业竞争的加剧，对房地产开发项目可行性研究的要求也越来越高，房地产开发项目可行性研究中的问题也开始突现。 　　2 房地产开发项目可行性研究存在的问题 　　2.1 可行性研究估算与实际差别较大。主要体现在可行性研究估算的成本、收入和项目总体进度等与项目实际情况差别较大。虽然普